交屋没安装电表可否索赔?

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“问题:专家好,我想询问房子入伙的问题。我收到发展商拿钥匙的通知,并在拿钥匙看房当天,发现还没有安装电表,请问这可以索赔吗?“

买卖合约签署日期:11/11/2018
CCC日期:25/2/2021
拿钥匙日期:25/3/2021

ZH Lee

解答专家:郑联荣

由于ZH Lee 没有详细地说明所购买的房产类型,我们将假设该房产受限于房屋发展法令(Housing Development Act 1966,HAD)。HDA中的附表G(Schedule G)(个别分割地契)和附表H(Schedule H)(分层建筑物)注明发展商必须在买家签署买卖合约后的分别24个月和36个月内交屋。

受到疫情的影响,政府于2020年10月23日公布的《2020年减少新冠肺炎疫情影响临时措施法令》(Temporary Measures for Reducing the Impact of Coronavirus Disease 2019(COVID-19)Act 2020)对HDA的内容进行了修订。

根据该法令的第35项,2020年3月18日起至2020年8月31日(167天)将被排除于计算发展商交屋的时限,这也意味着此前已签署的买卖合约中所列明的交屋期限也将被推迟167天。此外,该法令也进一步说明,若发展商欲延长该豁免期限,可向政府提出申请。若政府认为有必要,可将豁免的期限延长至2020年12月31日(289天)。

因此,若ZH Lee所购买的房产属于个别分割地契,原定的交屋日期即2020年11月11日也将被推迟167天至2021年4月27日。由于发展商在2021年3月25日已经交屋,因此不需向买家作出赔偿。

另外,根据 HDA 的条文,发展商在交屋时需确保水源和电力供应已处于准备连接 (Ready for connection)的状态,即已经安装好电气点(Electrical points)、水配件和固定装置(Water fittings and fixtures),并且能有效地将水源和电力供应予该房屋。

一般上,一旦房屋外的变电站(Electric Substation)已安装好,建筑师即可发出完工和合格证书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。发展商在收到买家所支付的保证金(Utilities deposit)后,将替买家向有关当局申请将电力连接到房屋内部。因此,我们建议ZH Lee询问发展商,以了解该电表的申请状况和进度。


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