亚太区商业房市加速复苏

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房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)最新发表的《亚太资本趋势》报告显示,中国成为了2021年首季亚太区最活跃的商业房地产市场,香港、台湾和新加坡也处于复苏的正轨。

根据报告,2021年第一季度,亚太地区多个市场的商业房地产投资活动持续加快复苏,主要收益性房产类型的投资活动,同比仅略微下滑12%至296亿美元(约1225亿令吉)。

在亚太区最大的8个商业房地产市场中,有5个市场的交易额高于2020年第一季度。RCA亚太区常务董事David Green-Morgan指出,首季商业房产销售额是整个亚太地区复苏的证据。

当中,中国超越日本成为最活跃的商业房产市场,交易额高达80亿美元(约331亿令吉),较去年同期增长4%。在疫情期间,中国成为最具韧性的市场,交易主要分布在一线和二线城市,深圳和苏州均创下了第一季度成交额的新高。

香港在经历政治动荡和新冠疫情挑战造成的交易活动及价格下滑后,房地产投资活动于首季出现复苏迹象。商业房产销售增至14亿美元(约57亿令吉),按年增长28%,办公楼交易量按年亦增长1倍以上。

此外,台湾市场也出现了两位数的明显增长,而新加坡市场更实现了200%的暴涨。

在亚太地区整体投资额中,日本市场出现了最为明显的停滞,交易额减少至69亿美元(约285亿令吉),但跨境投资者对东京的投资热情依旧高涨。韩国市场在2020年创下全年交易活动新高后,也有所回落。

从商业房产类型来分析,零售房产在第一季度的交易额微升至57亿美元(约235亿令吉),较去年增长2%,投资水平连续两个季度达到疫情前水平。购物商场的交易活动相较于去年第一季度飙升80%。办公楼交易额同比下跌18%至139亿美元(约575亿令吉),而工业房产则创下季度交易额最大增长,较去年上涨5%,达到73亿美元(约302亿令吉)。