买房印花税怎么算?一文让你看懂!

大马政府在2021年财政预算案中捎来好消息,首购族在2021年1月至2025年12月31日期间,购买一间不超过50万令吉的住宅房地产并签署房地产买卖合约,将可享有印花税豁免优惠。

首购族可能会问,什么是印花税?这笔印花税究竟有多少?怎么计算呢?我们一起来看看!

什么是印花税?

印花税(stamp duty)是针对合约或交易文件所征收的一笔税费。在房地产交易中,这些文件包括买卖合约、贷款合约、租约等等。

印花税乃一项法律规定,而且文件或合约必须在签署日期的30天内完成印花盖章,否则会被征收相等于印花税5%至20%的罚款。

在大马买房,买家被征收印花税的文件包括房地产买卖合约(Sale and Purchase Agreement)、产权过户协议(Instrument of Transfer)以及贷款合约(loan agreement),税费如下:

例子》

假设你购买50万令吉的房产:
首RM100,000 x 1% = RM1,000
接下来的RM400,000 x 2% = RM8,000
印花税总额:RM9,000

例子》

假设你购买50万令吉的房产,并获得90%贷款:
RM500,000 x 90% = RM450,000
贷款合约印花税:RM450,000 x 0.5% = RM2,250

根据政府政策,首购族可豁免缴交产权过户协议和贷款合约的印花税。沿用以上例子,只要首购族在2021年1月至2025年12月31日期间买房,就可以节省高达1万1250令吉(RM9,000 + RM2,250)的税费!

总结

无论你是否首购族,也不论你是否享有上述免税优惠,身为买家就应该要懂得如何计算印花税,毕竟这不是一笔小数目,以便能够准备好足够的资金来买房。

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