中国拍卖屋1元起拍?!

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中国的房产拍卖市场近来掀起了一股“1元起拍价”风潮 ,许多房子的最低拍卖价只从区区的1人民币(约0.65令吉)起!

中国知名网上拍卖平台阿里拍卖网,近来挂出了一套位于广州增城区,面积近40平方米(约430平方呎)、户型为一居室一厅一卫的住宅,起拍价只需1元。这样的特价并非个例,在该网站上,另有一套位于广州市越秀区德政中路龙虎墙小区,建筑面积为28.95平方米(约312平方呎)的住宅,起拍价也只要1元。

除了特价房,阿里拍卖网上也有不少法拍屋的起拍价为1元,比如在“涉刑资产”组别就有不少“1元起拍”的房源。

一些手上有资金的购屋者,纷纷将目标锁定在此类拍卖房上,希望通过“捡漏”,实现“安居”愿望。不过,目前拍卖房的成交价格和二手房往往并没有拉出太大差距,“捡漏”不易。

对于这种“1元起拍价”现象,多位业内人士均认为这只是一种吸引更多买家参与拍卖的噱头,基本上不会以1元成交,并提醒当中的风险。

广州省体制改革研究会执行会长彭澎表示,1元起拍只是一个吸人眼球的噱头,拍卖房不会真的以1元成交,毕竟卖家可以随便找个朋友加价,一直加到心理的价位才成交,这并不难操作。但这一行为多少也反映了当前房价下行的趋势,跟一两年前不一样。

在他看来,“1元拍卖”此类做法应该受到警告,以防止扰乱市场及涉嫌虚假销售信息的情况。与此同时,还需密切关注房地产市场走势以及可能带来的金融问题,把握好调控政策。

广州中原项目部总经理黄韬则指出,实际上,房产、奢侈品等资产不可能用1元就可以拍到,从以往所谓拍卖结果来看,基本上都接近市场价格,原业主不可能损失很多,价格达不到预期,也会派人暗中帮忙竞拍,直到价格接近预期才愿放弃。

他强调,如果拍卖价远低于市场价格,肯定存在其他附带原因或条件,比如税费问题、交付使用条件、债务债权等,有些条件会带来较大麻烦。

“天上不会掉馅饼,这有可能还是个陷阱。”