中国房价涨不停!

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中国国家统计局3月数据显示,在70个大中城市,相比2月房价,新建房屋价格上涨的城市有62个,二手房屋价格上涨的城市有58个。

显然除了一线城市,也有越来越多二线城市的房价持续上涨。截至3月数据,二线城市综合房价月涨2.5%,上涨速度比2月增加1.6个百分点,其中宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市领涨。

中国知名发展商碧桂园披露,这一轮的市场火热也出现在其他长三角、粤港澳大湾区等都市圈的地级市、县级市。

例如浙江省衢州市下辖的江山市,当地二手房屋均价接近每平方米2万元(约1.26万令吉),而以当地平均年薪仅5.6万元(约3.5万令吉)来看,房价收入比高达19.25 。

由此可见,江山市的买房难度,逐渐超过南京、东莞、苏州等许多二线城市。因此在过去4个月,调控房价的政策压力从一线城市开始,已经覆盖到重点二线城市,甚至连一些三线城市也陆续公布房市调控政策。

还有分析指出,房价如此昂贵,其中一个原因便是政府较依赖土地财政收入。过去10年,卖地收入成为许多城市的主要财政收入来源,有些城市甚至患上了严重的“土地依赖症”。

格隆汇勾股大数据显示,其统计的44个主要城市中,2020年高于100%的“高土地财政依赖”城市有20 个,土地财政依赖度在50%到100%之间的主要城市则有19个。

对于这现象,中国人民大学经济学院院长刘守英认为,随着城市化速度下降,加上“以地谋发展”模式潜在的诸多问题不断累积,未来土地作为经济成长发动机的功能将不再继续。

他预测政府会推出新一轮的土地管理制度,而这制度应该需要契合中国经济发展阶段的转化。