与产托发展商商场共存 分析员:共享办公空间商机庞大

近年来在巴生谷出现不少共享办公空间,分析员相信,只要策略应用得当,房产投资信托(REITs)、发展商及商场将能与之共存,并开启共享盈利的新大道。

根据丰隆研究观察发现,近1至2年,巴生谷的共享办公空间如雨后春笋般不断兴起,而受欢迎的共享办公空间对产托而言,可谓带来双面影响,即为传统办公室的竞争者,同时也是潜在的租户。

该行指出,一般上运营共享办公空间者会要求租赁大面积的空间,而产托则被迫给予租金上的折扣,不过其好处是有关产托可拥有一个稳定的大租户,比起零散租户来得好。

“共享办公空间的营运者可撒下大网,以争取更大的租户。一般上,他们的租户都是来自跨国企业、初创企业和自由职业者等。而产托将空间出租予共享办公空间者,也可间接有机会争取到小领域的租户。”

此外,除了办公楼能够受惠于共享办公空间外,邻里广场也有提供类似的租赁空间,如Citta广场、Jaya One 、Glo、Ultropolis和The Starling,这不仅能够增加有关商场的出租率,也能够提高人流量。

丰隆表示,以当下巴生谷面对办公楼供过于求的现象,发展商与其将未售单位闲置,不如将之出租,起码可获得租金收入。此外,发展商也可与产托同步,共同与共享办公空间创造价值。

该行指出,实际上共享办公空间已有40年历史,但经过重塑后成为快速发展的办公空间,并涉及共享办公环境、提供技术支援,及在传统的办公环境中注入生活方式等元素。

根据资料显示,全球共享办公空间规模达25亿美元(约101亿令吉),其中亚太地区规模超过3亿5000万美元(约14亿1800万令吉)。

丰隆预计,在大马共有120个共享办公空间,惟仅24个属于较大的空间,即超过2万平方呎。

“高力(Colliers)报告指出,驱动共享办公空间有5个主要因素,分别为初创企业的增长、跨国企业的增加、租赁会计变更、科技和千禧一代劳动力的比例较高。”

该行认为,只要共享办公空间的领域成熟,长期即可看到有意义的贡献。

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