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不指望房价下跌 投资者仍在寻找机会


2015年投资者情绪调查结果
看淡但不悲观
投资者渴望稳中求胜
每10位受访者中,仍有8位考虑在今年买房
去年11月初,配合《大马房地产》杂志首次主办“大马房地产展销会及巡回讲座”的难得机会,本刊向现场出席者们进行了“2015年房地产投资情绪调查”,以了解民众对于2015年的房地产投资意愿。
同时,我们也通过《大马房地产》杂志网站收集来自全国读者的宝贵意见。此次的调查共获得1468名受访者的热烈回应。其中,有72%受访者是年龄介于21岁至40岁的年轻人士,而51%的受访者是每月收入介于3001令吉至8000令吉之间的中收入人群,同时也是高消费工作族群。
意见调查主要是针对受访者对“房市前景”、“购屋计划”、“负担能力”、“购屋焦点”和“政府政策”5个层面进行。
相比起2014年3月份的调查报告,在2015年最明显的趋势在于,大部分受访者认为,今年的房市变化较难捉摸,尤其在全球大环境和消费税的影响下,不安定因素较大,必须多观察才会决定入场。
另外,年轻人的购屋意愿明显有所增加。部分年轻受访者表示,他们对房地产投资非常感兴趣,但在负担能力上稍嫌吃力,不过他们仍希望通过更多的管道了解最新的房地产走势,并寻找投资的机会。
此次的受访者当中,有55%表示已拥有至少一间房产,另外有25%未购买第一间房产的人士,则对于在今年购置房地产表现得相当积极。

》》房市前景
我国房市在经历贷款融资困难、打房、打债政策挑战重重的2014年之后,开始步入充满变数的2015年。
有57%的受访者认为,今年房地产市场将继续处于适应和调整期,前景一般,不会出现太好或太坏的情况。另外,有29%的受访者对今年房市持有乐观的看法;仅14%受访者感到不乐观。
由此可见,尽管大部分人士认为,今年房市虽可能持续静淡,但他们并不感到悲观。
另一方面,72%受访者认为,今年的房价将会持续上涨;23%则认为房价不会有太大的变动;只有5%的受访者认为,房价有下降的可能。
当中,有36%受访者认为我国今年房价将会上涨4%至7%。部分受访者认为,随着今年消费税出台,百物上涨的效应将会产生连锁反应,间接带动房地产价格上扬。
也有部分受访者表示,我国的大型基建发展项目,如捷运、马新高铁等继续开跑,长期而言仍有很大的增长空间,房价并不太可能会走下坡。
》》购屋意愿
尽管57%的受访者认为2015年房市前景平平,但却有多达79%受访者已磨刀霍霍,准备在今年入场。
表明考虑在今年购买房产的受访者当中,有43%倾向购买发展商新推介的房产,占了近一半人数。部分受访者认为,新推介房产能够获得发展商提供的多项优惠,入场门槛比较低。同时,新推介房产不但设计较为时尚,而且周边设施也更齐全,因此成为他们购屋的首选。
另有28%的受访者则更倾向于选择二手房产。除了是因为价格相对新推介房产便宜的主要因素之外,地点也是受访者考虑的原因之一,包括二手房产周边的生活环境一般已定型,因此在购买房产时就能知道该区域的治安、民生、文化情况如何,相对来说会更加保险。
同时,越来越多位于巴生谷流域的新推介房产皆属于租赁地契,让部分受访者宁愿到二手市场寻找永久地契的房子。
不过,有29%受访者并未设限是新推介或二手房产,主要原因在于,他们对于房产的选择仍然是考量其类型、地点、周遭设备、增值潜能等综合因素,只要符合他们需求或负担能力的房产都会列入考虑范围。
持业能力是最大障碍
除此之外,对于不考虑在今年置业的受访者来说,最大的因素是没有持业能力,占了28%。这样的情况很可能是因为发展商承担利息计划被取消,导致购屋者需要付出更多的头期,令买房门槛提高了。
同时,受到国家银行收紧贷款政策的影响,2014年度几乎高达50%购屋者无法获得贷款,直到目前为止,这样的情况仍未改善。因此,也有多达22%受访者表示,他们因为贷款融资困难,而不考虑在今年购买房产,与因房价太高而不考虑购屋并列第二大主要因素。
从调查结果可以发现,前三大的不置业因素主要仍在个人资金问题与房价高涨之上,而选择市场环境不宜投资与担心房产无法出租或出售仅有19%与9%。这意味着,大部分民众仍看好整体房地产市场,也较不担心转租或转售的问题。
(文章未完,全文请阅第34期《大马房地产》杂志)

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