不同地契对房价的影响?

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“问题:请问什么是总地契(Master Title)、共管公寓分层地契(Strata Title)及土地住宅个别地契(Individual Title)?这些地契类别会如何影响房产的价值?”

Mr.Chan

解答专家:侯碧云

当发展商购买了一大片土地发展房产项目时,土地局会颁发一张地契给发展商,也称为总地契(Master Title)。直到房产项目工程结束,发展商才会向土地局申请分割地契给个别买家。

如果是有地房产项目,那么买家便会获得个别地契(Individual Title);如果是高楼房产项目,买家则将获得分层地契(Strata Title)。

值得注意的是,随着围篱式管理越来越普遍,市场出现许多围篱式有地房产项目,这类房产获取的不再是个别地契,而是分层地契。

一般上,个别地契房产的价值,可以随着土地升值而升值,分层地契房产则不能,即使是独立式别墅也不例外。因为分层地契房产的价值主要依据市场需求,只有市场需求高时才有望升值。

如果房产过了10年依然仅获得总地契,其未来增值空间可说非常有限,而且银行也不太愿意贷款,屋主将会面临脱售难题。


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