三代进化史 带你认识综合型发展项目!

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无论你是投资新手或资深买家,一定有听说过综合型发展项目(Mixed Development),而这类型项目已成为目前流行的房地产趋势。

什么是综合型发展项目?简单来说即一块地段上有两种或以上的用途,可以是住宅加商业,也可以是住宅结合商场、酒店、办公楼等的形式。我国综合型项目的发展变化可分成三代,现在带大家来一览大马综合型发展项目的进化史!

第一代综合型发展项目

由住宅结合购物商场或商店组成。项目中的商场具备超市、餐馆、理发店等各种便利设施,住户只需搭电梯到楼下或步行几分钟,就能享尽日常生活便利。如此一来商场能为项目居民带来居住价值(living value);居民则为商场带来经济价值(economic value)。

》优势:住户可直达商场享用各种便利设施。

》潜在问题:除非项目建设在一线或二线城镇,否则商场将难以生存。这是因为当住户外出工作,而商场本身条件不足以吸引外来人潮,以致面临“白天无人消费”的情况。也就是说,项目的固定人口(住户)不足以支撑商场。长久下来商场的租金下跌、租户素质下降,继而影响住户品质和住宅价值。

第二代综合型发展项目

由住宅结合购物商场或商店,再加办公楼组成。这种形式不仅提供住户生活便利,其办公楼还能引入外来人口到此上班并消费,稳定当地经济基础。

》优势:提供工作机会,并解决第一代形式“白天无人潮”的情况。即使住户在白天出外上班,商场还能依靠外来上班族消费。

》潜在问题:消费人群不够广泛。在非工作日的周末,商场将缺乏消费人群,形成周末无人潮的情况。

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第三代综合型发展项目

结合住宅、购物商场、办公楼,以及其他元素如医疗、教育、酒店、娱乐等的大规模混合型项目,使土地用途更多元化,可以巩固整个模式,并达到自给自足的状态。

》优势:项目元素多元化,制造就业机会,并可随时吸引不同的群体和游客前来消费,拥有固定人口和流动人口支撑,从而产生协同效应,创造很好的居住价值和经济价值。

总结

相比之下,第三代综合型发展项目的整体模式更为完善,投资潜能更看俏,但投资者勿盲目跟风买入,而是要进一步考量其他因素如地点、物业管理方式等。

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