“问题:专家您好。如果一栋公寓出现很多拍卖单位,会不会拉低房子的估价,从高档公寓变中档公寓,租金也受到影响?谢谢。”
Mr.Leong

房产的估价和租金,其实与拍卖数量并没有直接的关系,主要关键仍在于房产的成交价。因为估价师在为房产估价时,主要是参考最近的成交价,当成交价在涨,估价则会随之走高,而租金表现相信不会太差。
至于一栋公寓出现很多拍卖单位,亦未必会造成负面形象。假如拍卖单位很热门,吸引很多竞标者,就意味着这栋公寓的需求很高,加上激烈的竞价可以推高拍卖成交价,从而提高公寓的市场形象和声誉。
除非该公寓单位一直流拍,由于每次流拍都会调低拍卖底价,因此导致成交价不高的话,久而久之便会影响该公寓的房产估价和市场形象。
此外,公寓的档次主要取决于整个项目的规格与设施,如果公寓具备非常完善的设施,以及拥有良好的管理和规划,并不会因为估价变低而“掉档”。
刨根究底,房子被拍卖最大原因在于屋主本身的经济能力,比如通过压缩房贷方式购买,后来遭遇疫情失去租金收入,在无法承担之下才会被拍卖。