loader image

【置业锦囊】购买公寓的利与弊

good-and-no-01
面临人生第一次买房,许多人都会有疑问,到底应该公寓还是排屋呢?无论是自住还是投资,公寓和排屋都有各自的优点和缺点,一切端看购屋者的需求而定。这一期让我们先来看看公寓的优缺点,在购买之前心里有一个谱,权衡轻重再下单也不迟哦!
根据大马房地产发展商会(REHDA)展开的《2016年上半年房地产领域调查及下半年展望》调查显示,数年前大量推出市场的高楼房产,如公寓和高级公寓等,在今年上半年却面临“减产”的命运,而且销售率仅占了约三分之一。
尽管如此,公寓由于拥有齐全的设施、生活便利,加上有保安措施,在租赁市场的询问度一直很高。如果您正在考虑买房,那么就让我们来了解购买公寓到底有哪些优点和缺点。
 

优点 缺点
1)拥有各种休闲设施 1)停车位不足
2)良好保安和监控系统 2)管理费会随时调涨
3)租金回报高 3)人口密度高
4)前期投入资金少 4)私人空间小
5)视野开阔 5)升值空间不比有地住宅高
6)省却维护工作 6)邻里关系淡薄


优点

1. 拥有各种休闲设施
游泳池、健身房、儿童游乐场和花园,是公寓必不可少的休闲设施,甚至一些公寓还配有桑拿室、网球场、烧烤(BBQ)区、按摩泳池等等。
2.良好保安和监控系统
具备24小时全天候保安和监控设施,住户和租户需要使用专用门卡才能进出。
3.租金回报高
公寓因为拥有完善的设施,所以备受各阶层租户的青睐。所谓有需求就有市场,租金收入也更理想。
4.前期投入资金少
目前新推出市面、售价介于30万至50万令吉的公寓单位,对资金实力有限的年轻打工族来说,无疑是最好的入门选择。
5.视野开阔
高楼层住户能享有更好的景观、采光充足、开阔的视野,以及清新的空气。
6.省却维护工作
公寓管理层会负责处理大部分的维护工作,包括打理公共花园、清扫公寓走道及各楼层走廊等等。除了自家单位,住户需要动手清理的地方非常少。
缺点
1.停车位不足
大部分家庭都拥有一辆以上的汽车,但许多公寓只提供每个单位享有1或2个专用停车位,所以在购买前必须查清楚有关停车设施,是否能满足本身的需求。
2.管理费会随时调涨
一旦公寓运作成本增加,每月管理费也会跟着调涨。就算住户不常使用游泳池、健身房等公设,每个月都必须定期缴交管理费。
3. 人口密度高
随着可发展的土地越来越少、地价越来越高,目前在雪隆一带新推出的高楼房产,大部分都超过20层,人口密度高,免不了会出现噪音和停车位不足的问题。
4.私人空间小
公寓住户可活动的范围,仅限于本身的居住单位和公设区域,而且需要和其他住户共享其他公共设施如游泳池和健身器材等。
5.升值空间不比有地住宅高
虽然年轻租户青睐公寓,但论升值空间,公寓的增值能力还是略逊一筹。
6.邻里关系淡薄
虽然住户的房子和邻居只有一墙之隔,但大部分住户回到家后都将大门深锁,形成一种缺乏沟通的邻里关系。彼此虽然同住一栋公寓,却形同陌路人。
结论:
对注重租金收益的投资者来说,公寓无疑是最好的选择,而且资金门槛较低的公寓,也是年轻首购族“先求有再求好”的最佳选择。对于在雪隆地区工作的游子来说,每当佳节回乡或出远门时,也不用担心住家摆空城计而遭窃贼破门行窃。虽然公寓爆窃的新闻也时有所闻,但整体而言,公寓在安全方面还是略胜一筹。
 
 

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop