【置业锦囊】海外置业挑战更高 7大注意事项不可忽略

如今在海外置业已经不是新鲜事,有越来越多的买家把目光转向国外的房地产。不过,海外买房与国内买房大不同,当中有7大事项值得买家注意。

根据国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)发布的《2017年活跃资本》报告指出,截至7月18日,大马过去3年半对海外房地产的投资额达97亿美元(约410亿令吉),而且最爱在新加坡(28%)、英国(28%)和澳洲(16%)购买房地产。

然而,每个国家无论是国情、法律、税费等制度都不相同,买家绝不能把自己在国内买房的经验套用在海外置产上。在海外买房子时,到底有哪些事项需要注意呢?

1.明确海外置业目的和需求
从购房目的来看,买房无非是自住或投资。其中,自住型买家的期望是花最少的钱,买到最合适的房子;而投资型买家的期望是用少量的资金,买到高投资回报的房子。不管是作为度假、自住或投资,买家必须清楚海外置业的目的,切勿盲目跟风。

2.了解当地房市和经济发展状况
想要到海外置业,就必须了解当地的房地产市场和经济发展状况。如今网络资讯发达,买家想要了解这些资讯并不困难。另外,海外的房市发展具有自己的周期,绝不能以本国房价的变化去衡量海外房价的涨跌,因此在海外买房时,一定要注意当地房市的变动情况。

3.了解当地的购房政策
各国和地区对外国买家购房的限制各不相同。例如,印尼政府规定外国买家只能拥有房产使用权,而不能拥有土地权。为此,在海外购买房产前最好先了解当地对外国买家实施的限制措施。

4.税费因素不容忽视
每个国家的税收规则都不相同,买家必须清楚地掌握有关房产交易时产生的税费,衡量税费成本是否可以承担,对将来的居住、租房或转售收益有无影响。例如,在加拿大的温哥华,购房后不自住又不将空置住宅房产出租的业主,必须按房产估值支付1%税款,并从2018年开始支付。

5.慎选中介公司
市面上代理销售海外房地产的公司多不胜数,谨慎选择一家信誉佳、口碑好的公司非常重要,尤其在出现任何纠纷时,可以尽全力维护买家的权益。

6.亲自进行实地考察
所谓:“百闻不如一见”,就算海外房产投资说明会说得再精采,买家还是要亲自到当地走一趟,亲眼印证业者所说的一切,切忌冲动下单。

7.置产后的物业管理
海外置产后的物业管理不可少,缺了专业管理团队的协助,业主从招租到修缮就得躬亲。尤其是发生纠纷时,还要直接处理,但远隔重洋,常有鞭长莫及的困难,可谓是耗时费力。透过专业服务团队在当地协助与租客沟通,代理执行修缮、缴费等日常事务,可省却许多麻烦。

结论:购买海外房产前,充分的调查和考量是不可缺少的程序。首先买家需要了解该国整体的情况,然后掌握房产的地段、周围情况等,切勿冲动购买。

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