【置业锦囊】投资新手最容易犯的7大错误!

投资新手的7大错-01
“很多人以为买了房子就能坐等增值。事实上,许多投资菜鸟却因为没有做足功课,以致血本无归或不赚不亏,最终黯然离场。这都是因为他们在投资房地产时,犯下了一些最常见的错误。”
一间房子动辄数十万至数百万令吉,可说是大部分投资者一生中最大的一笔投资。一旦抉择错误,后果不堪设想。除了将在金钱上蒙受损失,更会留下阴影,甚至影响到往后的生活。投资新手要避免犯错,首先就必须先知道问题所在。以下7个是一般投资新手最常犯的错误,必须警惕。
错误一  没有明确的策略和目标
如果没有清晰而具体的目标,当机会来临时可能会与它擦肩而过。若是对自己的房地产投资有策略的规划,且制定投资目标,投资者便可根据这些计划合理安排资金,以抓住每一次投资机会。
错误二  把投资回报看得过于简单
人们往往容易急功近利,被房地产广告各种“快速回报”、“保证租金回酬”等承诺所诱惑。别傻了!天下没有白吃的午餐。房地产投资是一门专业的知识,更需要被当成一份事业来认真对待。投资新手甚至有可能在投资第一间房地产时,需要花上超过一年的时间来做功课。
错误三  没有建立个人贷款信誉
银行收到贷款申请后,便会第一时间查询中央信贷情报资讯系统(CCRIS),以评估申贷者的信用程度。若申贷者有拖欠信用卡、国家高等教育贷学金(PTPTN)或汽车贷款等贷款,银行都会拒绝批准这类申贷者的申请。因此建立良好的个人信用记录,有助通过银行的房贷审批,实现置业梦想。
错误四  没有现金储备
贷款买房子不难,但维持它却很难。投资房地产必须要有足够的现金流作保障。如果有充裕的现金储备,就不必迫于经济压力而在价格低迷期间脱售房产,也不必为了应付房贷而不得不把房子租给糟糕的租客。
错误五  盲目跟风投资
很多投资者都有从众心理,哪些项目或地区热门就跟风而上,促使某个项目或地区的人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。投资者若没有从现实出发,资金被套牢也是常事。
错误六  只选择离家近的房产
投资新手在第一次置产时往往会选择就近买房,例如靠近自己的家、父母家或自己熟悉的地区,而忽略房产的升值空间。除非你家附近的房产是最佳投资地段,否则不应将“就近买房”列为购房的首要条件。
错误七  严重低估所涉及的费用
这个情况尤其发生在购买转售屋时,从买卖合约到贷款的印花税、律师费等一切涉及房屋交易的花费,全部加起来可是一笔不小的数目。投资新手是否有能力支付,必须事前做好心理准备和财务上的安排。
结论:对个人投资者来说,房地产无疑是积累财富的最佳途径之一,因为房子一旦增值,便是创造了财富。然而房地产毕竟不是致富的捷径,投资新手在入场前首先应该衡量自己是否已经具有长期投资的心态,若只是怀揣着不现实的动机或一时冲动买房,最终只能成为炮灰。
 

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