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【置业锦囊】为房子拍靓照,提高销售率! 10大拍摄技巧大公开

所谓“一图胜千言”,想要把自住的房子卖个好价钱,就要为房子拍出具有吸引力的照片,使潜在买家在有关卖房广告的页面停留更长的时间,从而提高对方预约看房的机率,迈出成交第一步。

如今网络科技发达,许多买家在预约看房前,都会上网搜索并查阅房子的照片。如果照片观感不佳,即便文字说明再精彩,买家多数会直接略过,从而错失卖出的机会。一组理想的房子照片,能够让潜在买家留下美好的第一印象。那么究竟在拍摄房子照片的过程中,有哪些不可忽略的事项呢?

》拍摄前准备
1.保持房子的整洁
如果卖家打算边住边卖,那么在拍照前要尽力保持房子干净和整洁,并清空展示柜、梳妆台和茶几等台面上的杂物,让整体空间看起来清爽俐落。

2.适当装饰和装修房子
在拍摄前记得对房子外部和内部进行装饰及适当的装修,重点美化一些关键地方,不但能提升房子的品质和档次,还能巧妙地隐藏瑕疵。如此一来,房子就能以最佳的状态展示在买家面前,让买家一见倾心。

》拍摄过程中
1.用广角镜头
屋主若打算亲自掌镜,那么首先要有相对专业的摄影器材,其中广角镜是拍摄房子内部必不可少的装备。值得注意的是,越是广角的镜头,越容易造成照片两端的变形失真,记得在后期修复广角镜带来的变形。

2.找出单一主题
好照片一次只讲一个故事,所以每个构图应只着重一个主题。若同一张照片出现太多主题,反而容易失去焦点。“少即是多”是拍摄房子时的不二法则。

不过,在主题明确的前提下,通过一些小细节去衬托主角是非常有效的方法。例如,在沙发上放几个抱枕、餐桌上摆放缤纷的水果盘等,但切记不要过于夸张。

3.从不同角度多拍几张
为了避免后期对照片不满意而需要重拍,因此在拍摄时必须多按几次快门。不同的角度多拍几张,不但能减少失误的风险,最后挑选精选的照片在卖房网站,往往能达到更好的吸睛效果。

4.利用自然采光
拍摄时尽可能利用自然光源,因为明亮又自然的光线,不仅能传递采光充足的优点,自侧边进入的光线,还能将室内空间烘托得更立体、更有深度。

一般建议,朝东的房子要选在早晨拍摄;而朝西面的房子则选在下午光线较佳时。若是照片拍起来反差过大,可适度藉由打开室内灯来补强。

5.外观和景观必不可少
如果从窗户或阳台能看到漂亮的景观,也应该拍下来。房子的外观也是买家非常注重的部分,因此必须要记得至少拍摄一张照片房子外观的照片;若是公寓单位,可以拍摄公寓的外观和公共设施如游泳池、花园等等,吸引潜在买家的注意。

》拍摄后修图
1.突出照片的氛围
一张照片给人的感觉好不好,有很大部分取决于其所呈现的色彩感觉。后期修图调色,不但能增加室外和室内的氛围,同时还能使画面的对比更突出,更有感觉。

2.把照片中多余部分去掉
尽管在拍摄时应该尽量避免“杂乱无章”的元素,如垃圾桶、厨房电器等入镜,以免画面有失和谐,不过如果因某些客观因素无法避免,那就在后期修图时把有碍观瞻的部分处理掉。

3.二次构图
有时候受器材或环境所限,所拍出的照片主体不够突出,或是构图不够好,此时修图的“裁剪”功能,便能赋予照片全新的生命力,弥补前期拍摄的不足。

结论
俗话说:“有图有真相”,一组引人入胜的房子照片,所起到的作用胜过千言万语。高品质的照片,将充分展示房子的最佳特征,吸引更多买家约看房,提高售出机率。

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