在国内寸土寸金的都会型城市，随着土地越来越稀有，有地房产价格居高不下，促使国人对公寓等分层住宅的需求有增无减。
数据显示，我国西马半岛与纳闽直辖区共有超过1万7000个分层房产发展项目，其中包括服务公寓、共管公寓、组屋、联排城市房屋（Townhouse）等等。
尽管这些房产的需求日益高涨，但遭遇的问题与纠纷也林林总总，有时甚至会面临投诉无门的困境。有鉴于此，政府于2015年6月立法规范并落实了《2013年分层管理法令》（Strata Management Act 2013），以确保利益相关者的权益获得法律保障。
分层房产的业主和投资者对于这个法令的了解有多少呢？业主们应该如何保障自己的权益？让我们来一探究竟吧！
》法令起源
弥合原先法律漏洞 清楚列明法定责任
根据定义，分层房产不局限于“向上发展”的公寓或商业建筑物，还包括一些围篱社区，例如双层排屋、3层店屋等不超过4层楼高的建筑项目；这些建筑项目可划分出个别的土地单位。
为完善管理，政府在2007年成立了共管机构（Joint Management Body，简称JMB）和建筑专员（Commissioner of Building），同时拟定全新法令，也就是《2007年建筑及共用资产（维持及管理）法令》，正式开启分层管理法令的大门。
尔后为弥合原先法令的漏洞，包括《1966年房屋发展法令》（或称118法令）、《1985年分层地契法令》（或称318法令）、《2007年建筑及共用资产（维持及管理）法令》（或称663法令）等，政府立下《2013年分层管理法令》（或称757法令）。
该新法令适用于所有分层房产发展项目，并列明共管房产分享、维护和提升共管房产、管理费和储备金等事项，也制定业主的法定责任和职务。
不但如此， 在该法令下还设立了分层管理仲裁庭（SMT），主要审理分层房产的各种投诉与纠纷，例如拖欠管理费、不满管理层表现、发展商逾时维修缺陷、单位漏水纠纷等等，可裁审高达25万令吉的诉求权限。
房屋及地方政府部门作为2013年分层管理法令的“托管人”，也将确保法令的一致性，维护分层建筑管理与共管财产、共享设施为相关政策。同时，这项法令也将由各州政府与地方政府进行执行与调整。
（文章未完，全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志）