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【第93期活动回顾】 大马房市2020年重新出发 旅游农业科技改变投资策略

房市开始回温之际,正是可以开始想投资房产的时刻。为了协助房产投资者做出更精明的决策,我国著名房地产教父拿督郑水兴于11月16日在八打灵再也举行的房地产讲座会上,与超过120名与会者分享了明年的房产投资策略。

这项名为“是时候想投资:低风险产业高回酬未来哪里找?”是由本地著名发展商KCC发展集团赞助,不但吸引了许多资深投资者前来,当中更不乏年轻的投资者。

也是Swhengtee国际集团创办人兼主席的郑水兴在分析房市近年走势时指出,我国房市自2015年开始进入静淡期,不少投资者因悲观而远离市场。除了以压缩贷款形式投资曾掀起一股热潮之外,投资活动不如2014年前活跃。供应方面则出现了发展商在不理想的地点建了太多房子,以致出现市场失衡的情况。

不过,他看好2020年将是马来西亚房市重新出发,尤其是商用房产可以借助2020年大马旅游年之势,取得亮眼的表现。

投资策略已发生变化
郑水兴表示,投资者是时候探讨重新入场。尽管每位投资者皆希望买到低风险、高回酬的房产,但这个标准并不一定是好的投资策略,因为最好的投资是建立在增值潜能及价值。

“银行都喜欢低风险的房产,但风险太低的房产其实未必能够赚钱;每个人也喜欢高回酬的项目,但这往往需要经济、政治、地方因素等来支撑。”

据他观察,人们在投资时经常会出现4个迷思,即“最便宜的最好”、“杠杆越高越好”、“要赚就赚最快的”及“市区的房子最好”,然而以目前的行情来说,投资策略已发生变化。

很多投资者都在找便宜的房子,但便宜未必有增值潜能。如果一间房产的价格几十年都不会上涨,那么就不是一个好的投资。他奉劝投资者不要一味只看价格来投资,而是必须发掘房产的潜能。

此外,杠杆化原本是房地产投资的最大优势,即用最少的资本投资房产,但在物价上涨,薪水不涨的时代,人们的负担能力下降,很容易就会出现过度借贷问题。

赚快钱在目前这个低迷的市场更是不可行,因为房地产与其他金融产品不同,买了之后就会一直跟着你。在2012至2014年期间,一间房产平均2至3个月就能转售,但现在可能6个月也无法售出。

“现在投资的房产一定要确保能带来租金收入,或是使用空间创造价值。”

受到旅游、农业、科技等因素的影响,房产投资策略不再是“地点、地点、地点”,而是“地点、时机和改变空间的潜能”,二线城市和偏僻地区的房产潜能很可能比市区的更可观。

另一方面,KCC发展集团团队也在当天讲座会分享在峇株吧辖推出的Rivercity Business Park项目,并给予现场出席者超值优惠,吸引不少投资者前往询问。

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