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【第93期封面故事:总结2019年表现】 房市开始出现小涟漪 拥屋计划成最大亮点

纵观今年的房市大环境,依旧没有摆脱供需错配、房产滞销、申贷严谨、可负担能力等挑战,发展商在新项目发展方面十分谨慎。

根据国家房产资讯中心(NAPIC)资料显示,上半年新推出的住宅房产,按年骤减了49.4%至2万3591个单位。

尽管如此,滞销房产仍然缓缓上升,上半年按年增加1.5%至3万2810个单位,总值却下跌0.5%至197亿6000万令吉。

大马房地产发展商会(REHDA)也得相同调查结果,该商会主席拿督孙兴存指出,造成房产滞销的3大原因是银行拒绝贷款申请、土著单位限制,以及市场需求下滑。

拥屋计划成绩亮眼
房市问题年复一年无法改善,确实令业者意志消沉,但正所谓“年年难过年年过,事事难成事事成”,原本不被看好的2019年拥屋计划(HOC),在财政部和房屋及地方政府部的协助下却取得十分亮眼的成绩,为平淡市场增添了动力。

根据REHDA截至11月的统计数据显示,共有超过2万7000名购屋者在HOC计划下成功购置房产,并为房产行业带来超过200亿令吉的销售额,房产业者也为购屋者提供价值超过430万令吉的回扣。

进一步看该商会截至9月中旬的销售数据,售价介于30万至250万令吉的房产共卖出了1万9784间,销售额多达146亿5000万令吉。

当中以雪兰莪占最多,共售出8259间房产,其次是吉隆坡(4775间)、柔佛(2026间)、槟城(1401间)、马六甲(1394间)、森美兰(991间)、霹雳(516间)、吉打和玻璃市(361间)、彭亨(48间)、登嘉楼(9间),以及吉兰丹(4间)。

除了HOC捎来好消息,首相敦马哈迪在4月访华期间也传来不少喜讯,包括大马城和东铁双双重启、与中企合作10年兴建100万间可负担房屋、引进工业建筑系统(IBS)和建筑资讯模型化(BIM)技术等等,掀起了许多热议。

房产科技业者期待已久的分式产权新概念亦有了进展,其中房产众筹平台指南终于在5月出炉了。该指南规定,平台最低缴足资本为1000万令吉,且在落实初期只允许本地首购族参与,目前共有21家受认可的市场融资平台运营商。

另外一个意料之外的趋势,便是大马成为香港人海外置产的目标国之一。马来西亚我的第二家园计划申请数据显示,今年已收到251份来自香港的移居申请,去年则有193份申请成功,可见他们对移居大马的兴趣明显递增。

(文章未完,全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志)

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