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【第87期封面故事:现况篇】 当年轻人买房成全国课题 只降低购屋门槛仍不足够

近年来,马来西亚年轻人的拥屋能力已经成为全国关注的课题,并反映出了我国房市在需求与供应方面的失衡情况日益严重。

尽管我国房市自2017年以来逐步放缓,不少分析员预测房价将持续下滑,甚至出现泡沫化,但业界人士也宣称,在营运成本上涨、滞销房产增多、握持房产的代价加重等压力下,房价不可能调低。

寸土黄金的大城市,尤其是高密度的巴生河流域,始终是人们首选的置产地点,但现实的情况是,人们若想在理想的地点寻找低于30万令吉的房产单位,根本是个奢望。

按照目前的行情,吉隆坡地区房产单位每平方呎价格平均为550令吉,雪兰莪州平方呎均价也要370令吉;巴生河流域的公寓平均售价50万令吉。高价格,依然是多数人必须面临的挑战。

财务能力与房价的悬殊
美国国际公共政策顾问公司Demographia的最新调研显示,吉隆坡在全球最难以负担房市榜上位列第15名,大吉隆坡地区的房屋负担中值水平为4.3倍(房价收入比)。

实际上,无论是从我国的人均收入、薪金成长指数、年轻人及首购族财务能力等数据分析,人民的负担能力远远无法跟上房价指数。

在我国,40%的家庭收入少过5000令吉,37%的家庭收入5000令吉至1万令吉,16%的家庭收入1万至1万5000令吉,收入超过1万5000令吉的家庭仅7%。

此外,我国的潜在购屋者中,有7%年龄超过50岁,9%年龄41岁至50岁,34%年龄31岁至40岁,49%年龄20岁至30岁,显示潜在购屋者以20岁至40岁居多,共占80%,而这个年龄层,正是名副其实的“年轻人”。

以就业市场的年轻人平均收入为例,初入行的薪金一般在2500令吉左右,而且大部分还有汽车贷款和贷学金的负担。

在通货膨胀与物价不断上涨的情况下,每个月的收入所剩无几,更不要说拨出净收入的三分之一来应付房贷。

此外,一项反映大马Y世代财政状况的市场调查也显示,我国有半数的Y世代沦为卡奴,背负高昂卡债利息,同时背负个人贷款、车贷和教育贷款等财务负担,要买房也就越来越有心无力。

然而,在人们的心底,土地和房子仍旧是最可靠的财富保证。眼见房价越攀越高,加上银行收紧房贷申请条件,无壳一族的心里也越来越急,更有一种现在买不起,未来更买不起的担忧。

(文章未完,全文请翻阅第87期《大马房地产》杂志)

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