美国的科技创新领先全球，在房产科技的发展上也走在世界的最前端。在经历了第1波的“市场补充时代”，以及第2波的“挑战者时代”，如今正朝向第3波的“综合时代”推进。
美国拥有全球最多的创新科技公司，单在去年就有235家房产科技公司，在市场上募集26.65亿美金（约110.3亿令吉）的资金。
在20世纪90年代后期开启的市场补充时代，以房产为重点的在线门户网站，如商业房地产数据巨头CoStar、住宅信息供应商HomeStore（现在的Move.com）等类似的软件、数据、房产信息公司与应用程序快速崛起。
“ 挑战者时代” 则成功催生了以联合办公运营方WeWork、共享短租平台Airbnb为技术支持服务与空间套利的代表。
Airbnb的核心价值并非如市场补充时代般，仅搜索房产或酒店库存，而是通过提供现有的物理空间，创造客户价值。这些空间既可以用于与业主预期不同的用途，也可以用于比以前更短的租赁时间。
此外，随着首个以房产技术为基础的服务公司Redfin在2017年上市，也被看作是房产科技2.0时代的里程碑。
美国房产科技的“3.0时代”尽管目前仍然处于起步阶段，但却包含物联网技术与空间可视化、大数据、管理服务与采购的平台、智能建筑与区块链等未来的发展新趋势在内。
在美国众多的房产高科技创新公司中，有4类房产科技创新公司最受房产投资人青睐。
第1类是运用大数据的房地产网络搜索引擎类公司，主要是免费提供用户查询房产的历史价格、目前房屋估值与未来一年房价预估。
第2 类则是提供短期房屋网络招租服务公司， 如Airbnb、Tripping、Homeaway、Flip等短租、民宿出租的房产科技创新公司。
至于第3类是擅长优化房产发展流程、专精物业管理、简化在线贷款流程等的创新房产科技公司，并运用云端数据库与大数据分析等有效监控建造进度。
最后一类则是运用VR、AR等虚拟实境与3D技术，提供潜在买方体验新销售手段的公司。买家不必亲自到现场看屋，便可通过360度的各种视野，有如亲临实境之感，尤以Matterport与Floored公司最受投资者青睐。
（文章未完，全文请翻阅第86期《大马房地产》杂志）