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【第86期全球观点】为何精明的大马人 到澳洲和英国投资?

当前的全球经济形势描绘了一幅低迷景象,强调审慎理财和精明投资的重要性。您所选择的投资项目,将决定您是否能实现长期财务目标。

房地产被认为是稳定且可靠的投资,提供明确的长期回报。关键是我们需要知道何时、何地及投资哪一个项目。

作为亚洲人,我们更倾向于实质性的投资,因此我们热衷于房地产投资。除了实质性因素之外,一个好的房地产投资,能够长期提供稳定的回报和资本增值。正是因为这种“稳固性”,使得房地产比股票和其他提供短期收益的投资项目更吸引人。

房产投资超越股市
研究表明,在过去的25年内,马来西亚和新加坡的的房地产投资表现,大幅度超越股票市场。

即便如此,本地房价在过去几年已逐渐放缓。那么,投资者可以将目光投向哪里呢?

根据莱坊(Knight Frank)进行的一项研究表明,澳洲和英国的房地产对新马投资者具有极大的吸引力。

除了很大程度是基于本地人对当地的熟悉度和情感因素外,这两个国家的房产在资本增值及租金回报方面的强劲表现和市场韧性,也是主要的两大原因。

在过去20年,英国和澳洲的房价增幅均超过香港、马来西亚、新加坡和美国,仅次于纽西兰。值得一提的是,外国人已不能在纽西兰投资房地产。

若是进行对比的话,投资者于1995年在马来西亚投资10万令吉的房产,到了2018年将增值至35万令吉。

然而,若投资者在同一时期投资英国或澳洲的房地产,那么房产增值将介于38万令吉至40万令吉之间。如果您将货币升值所带来的收益考虑在内,那实际的价值是在44万令吉至61万5000令吉之间!

除了资本增值以外,到海外投资房地产的投资者还可以从汇率获利。自1995年,澳币和英镑兑令吉分别增值59%和34%,让投资者获得可观的回报。

》澳洲
强劲的人口增长优势 为房市收益打下稳固基础

根据联合国人类发展指数(HDI),澳洲获选为全球第三大适合居住的国家。澳洲向来是高等教育、就业机会和移民的首选目的地。这里也是寻求强劲资本收益的房地产投资者最佳的选择之一。

国际清算银行(BIS)将澳洲评选为过去50年来,全球房价年度涨幅第6高的国家。在1961年至2016年之间,澳洲房价涨幅累计高达6556%,年均涨幅8.1%。

尽管目前澳洲房地产市场受到严格监管和贷款措施的冲击,但基于强劲的人口增长优势,人们对房屋仍有巨大的需求,特别是在墨尔本、悉尼、布里斯班,以及需求量日渐提升的霍巴特。

研究亦显示,尽管当地的房地产市场放缓,但在当地每10个房地产交易中,就有9个是在获利的情况下出售。

澳洲强劲的人口增长,将促使当地房地产需求和价格,在中长期内将持续增加。

此外,相比近期1澳币兑3.40令吉的最高汇率,潜在投资者更应该把握目前1澳币兑2.90令吉的时机,以相对便宜的价格入场,并期待从澳洲人口不断增长的优势中受惠,在未来获得更大的回报。

(文章未完,全文请翻阅第86期《大马房地产》杂志)

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