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【第85期市场话题】房产盈利税新措施上路 民众有什么话要说?

我国政府向来通过房产盈利税(RPGT)来打击炒房风气,但一直以来,马来西亚公民及永久居民凡在持有房产5年以后,都无需缴付房产盈利税(RPGT)。

也因此,当希盟政府在入主布城后的首个财政预算案中宣布,把目前5年之后原本0%的房产盈利税调高至5%,令市场一片哗然。

尽管财政部部长林冠英后来澄清,只有脱售第2间或以上的房屋,才需缴付房产盈利税,但人们还是存在许多疑问与争议,尤其是在新措施下,是否意味着不管脱售持有多久的房屋都必须缴付房产盈利税?

究竟民众是如何看待这项新措施?投资者又有什么话要说?

》新闻背景

根据2019年财政预算案,从今年1月1日开始,凡是在第6年后出售第2间或以上的房屋都需缴交5%的房产盈利税。其中,公民及永久居民的税率从0%调至5%,而公司、外籍人士或非永久居民则是从5%调涨至10%。

财政部部长林冠英后来发文告表示,政府体恤人民的生活负担,因此同意针对房产盈利税给予数项豁免:

1.马来西亚公民在第6年及之后,以20万令吉及以下的价格脱售房产,包括廉价屋、中低价屋和可负担房屋,将可豁免房产盈利税。此措施将由2019年1月1日起生效。

2.对于2000年以前购买的房产,马来西亚公民和永久居民在脱售有关房产时,将以2000年1月1日的市价作为购买价格,并从2019年1月1日起生效。

3.根椐1976年产业盈利税法令第16(2)条文,任何在2019年1月1日前,已签署脱售6年及以上房产的房屋买卖合约,并在2019年获得中央政府或州政府批准的大马公民及永久居民,将可享有豁免。

张丽芬、林弘毅:因新措施改变售房计划

林弘毅与张丽芬是一对来自槟城的夫妇,他们奉行的是“逢低买进、长期持有”的投资策略。

原本打算在今年脱售房地产的他们,虽然因为这项新措施而改变了售房计划,但并没有放缓投资新房产的步伐。目前他们正在积极物色新的投资目标,希望趁着如今淡静的房市进场,并以槟岛的房地产作为首选。

林弘毅认为,5%房产盈利税说多不多,说少不少,投资者若因为这项措施而暂缓卖买房产的计划,势必会导致房市买气更加低迷。但是对于买房自住的人来说,这项措施并没有多大的影响。

张丽芬则说,虽然新措施对投资者不利,但从税务的角度来看,长远来说反而是一件好事。

“大部分拥有许多房产的投资者都是富人,但是过去这些持有房产5年后卖房的投资者,都不需要缴税,反观许多中产阶级人士都需要缴税,导致富人和中产阶级的贫富差距日渐加大。”

因此,从正面角度来看,新措施反而有望促进市场健康发展,同时杜绝炒房投机行为,因此她欣然接纳新措施。

(文章未完,全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志)

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