【第85期封面故事:海外篇】 美英澳概念领先 外国分式产权这么做!

尽管分式产权在马来西亚属于崭新的概念,但在西方国家已开跑多年,尤其在澳洲的发展更是日益成熟,不仅可以帮助人们募资房产的首期金额,也可让房产投资者以少数资金,获得多项房产的产权。

现在,就让我们来看看美国、英国及澳洲一些分式产权模式营运的例子!

》美国

例子1:美国首宗代币化的豪华公寓

美国首宗通过代币化进行房产融资的项目,是一项位于曼哈顿的豪华公寓。这个占地12万1700平方呎,共12间单位,估价超过3000万美元(约1亿2263万令吉)的房产,已在以太坊(Ehtereum)上进行区块链标记化。

此突破性的房产融资方法,是由Propellr和Fluidity联手推出。该公司提供创建、发行和转让数字证券的合规产品及服务,而有关代币结构则发布在The Two Token Waterfall平台上。

例子2:首个使用区块链技术的产托

位于南卡罗纳州大学(University of South Carolina)附近的豪华学生宿舍项目The Hub,是一项占地50万平方呎,楼高14层,涵盖260间单位、可租赁商用空间。其最大的特点在于这是美国第一个使用区块链技术,为房产投资设置防止篡改分类帐技术的产托。

该项目持有公司Convexity Properties通过发行代币,以筹资2000万美元(约8175万令吉),而合格投资者(Accredited Investor)可以最低2.1万美元(约8.6万令吉)、比特币或以太币入场,并获得相当于证券的代币,且最终可在加密货币交易所上出售。

例子2:iintoo房地产众筹平台

成立于2017年的iintoo房地产众筹平台,主要为商用房产、部分住宅及综合房产项目,提供股权类(Equity)及债券类(Debt)众筹。该平台只限于合格投资者进行投资,最低的入场门槛为2.5万美元(约10.22万令吉)。

截至去年10月,在iintoo平台已完成的交易中,其不动产的价值约10亿美元(约41亿令吉),而根据已出场的投资项目,投资者的年均回酬率达16.5%。

迄今,iintoo为来自纽约、亚特兰大、圣路易斯、圣地牙哥等地区的房产,共筹集了超过1.5亿美元(约6.12亿令吉)。

(文章未完,全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志)

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