【第85期封面故事:概念篇】 不一定得拥有整间房子 分式产权改变拥屋模式

根据thelawdictionary.org的定义,“分式产权”是指一项资产的所有权被超过一个人所拥有,每个人同时皆享有对该资产的特殊权利。

这个概念与传统的联名买房有点类似,但所涉及的范围深度及广度不同,一间房产甚至可以由上百或上千人同时拥有,而且进场和退场机制更灵活。不过,这也意味着,每一间房产将产生庞大的数据,需要依靠先进科技来处理。

近年来极力推动我国房地产科技领域发展的萧慧洁,自去年政府在2019年财政预算案中提出P2P众筹买房措施后,便开始深入研究分式产权在马来西亚的可行性。

她发现,尽管分式产权在我国仍然处于探索阶段,但从科技、法律和市场3大层面深入分析后便不难发现,其实我国已经具备推行分式产权的条件,可说是占据了天时、地利、人和。

这代表着,目前在美国、英国和澳洲炙手可热的分式产权,势必很快将成为我国下一波的房产投资趋势,同时颠覆人们对房地产投资的思维,并改变大马房地产的面貌!

与他人共享房子产权

在共享经济的时代,人们开始习惯有很多资产是可以共享的,像是汽车、雨伞、割草机等。在房地产领域,相信人们对于共享办公室、Airbnb的概念也不会感到陌生,甚至这已成为人们在选择办公室及旅行住宿时的首选。

那么,与他人共同拥有一间房子的产权呢?这个听起来似乎“不可能”的模式,如今已在多个先进国家,如美国、英国、澳洲等迅速盛行起来。

“分式产权的概念,就是卖方可以将房产的产权分割成许多较小的单位,由多过一个的买方认购这些单位,并可自由认购不同的百分比,进而让许多人共同拥有该房产的产权。”

尽管概念非常简单,但操作模式却与传统买房模式有着天壤之别,人们甚至可以不再依靠银行贷款、中介等第三方,而是通过数字货币、智能合约来买房。

此外,人们也无需再花上数个月的时间来完成一笔买卖交易。一切交易皆在上网进行,不管任何时候,人们都可以轻易购买世界上任何地点、任何类型的房地产。

更重要的,这无需大量的资金。没有雄厚资本的年轻人,如今可以依照他们的能力,购买他们能够负担的部分房产产权。

“毫无疑问,分式产权将颠覆下一代人拥有房子,以及投资房地产的方式。”

为了让人们能够充分掌握分式产权的概念,萧慧洁从购屋者、投资者、业主和发展商的角度,分析分式产权可以进行的形式。

(文章未完,全文请翻阅第85期《大马房地产》杂志)

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