【第84期房产全视界】 脱欧日步步逼近 英国房市何去何从?

在全球房地产市场中,英国向来是备受投资者关注的焦点市场,特别是身为国际大都会的伦敦,更被视作全球富翁热衷的资金避风港之一。

由英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示,伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居。其中,共有104位身家超过10亿英镑(约53亿令吉)的顶级富豪,在伦敦置业居住。

然而,随着脱欧事件掀起的政治与经济不确定性效应,叠加英国房市所面临的负担能力问题、库存不足等根深蒂固的障碍,都在不同程度上对当地的房市发展造成压力,更导致房市从曾经的火热,转为目前的低迷状态。

随着距离《退出欧盟法案》中所阐明的脱欧日,即今年的3月29日已越来越接近,究竟在这起国际大事件的发酵下,英国及伦敦房市的未来走势会如何?伦敦房市是否仍具增值潜能和吸引力呢?

英国能否顺利脱欧成疑问

首先来谈英国脱欧的过程。从公投、无数次的协商谈判,到草案敲定,后遭英国国会否决,这个历经逾2年的脱欧之旅可谓波折重重,英国最后是否能如期离开欧盟,至今还是个未知数。

更甚的是,这一切情况都引发了英国或面临无协议脱欧的忧虑,甚至有可能延迟脱欧或举行第2次公投。

充满变数的脱欧事件,对英国的政治和经济环境带来了许多不确定性,不但英镑走势承压,房地产市场也被这股阴霾笼罩着。加上印花税上调、英国央行在去年8月加息等举措,更导致了交易放缓、买家观望、房价下滑等一系列的连锁反应接踵而来。

从综合数据可以发现,2018年英国总体房产交易量下滑了4.9%。同时,截至去年9月,伦敦市中心的房产交易量下跌了17%,至3606套的历史低位;大伦敦范围内的交易量也下滑7.6%至8万7358套,仅仅高于金融危机时的最低水平。

受制于销售疲弱, 英国房价也上涨乏力。英国Nationwide房价指数显示,英国去年12月平均房价下跌了0.7%,增长率从2017年的2.6%降至0.5%。同时,伦敦房价也下跌0.8%,为连续第6个季度出现滑落。

当时,英国央行发出警告,一旦英国无法顺利脱欧,在最坏的情境下,英国房价料将暴跌30%。

尽管脱欧因素对英国房市造成短期冲击,前景更是迷雾重重。不过,由于英国房市长期供应短缺,住房需求非常强劲,加上英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析,外界对英国未来的房市发展,普遍抱持积极乐观的态度。

多数机构预测,今年英国房价将保持平稳或小幅下跌,即便出现无协议脱欧,房市可能会在短期震荡,但不会出现崩盘,长期的发展潜能犹存。

各研究机构对全英房市预测

》RICS: 房价不会出现深度震荡

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)预测,2019年全英房价增幅将停滞不前,销售量将下降5%左右。不过,该学会认为,如果出现“硬脱欧”,英国央行或会在紧急状态下重启量化宽松政策来刺激消费,加上市场供应持续不足,相信房价并不会出现深度震荡。

(文章未完,全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志)

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