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【第82期封面故事:市场篇(拍卖房产)】选择太多市场观望 拍卖市场料热不起来

在我国一般俗称“Lelong屋”的拍卖房产,过去是以廉价屋为主,因底价往往比市价低,故被投资者视为是一种高获利的投资工具。不过,随着近年来有越来越多中高档房产也流入拍卖市场,使拍卖房产成为购屋者和投资者另一个主要的买房管道。

在过去一年来,鉴于我国经济与房市发展放缓,进入拍卖市场的房产数量不断增加,拍卖底价甚至低于市价30%,却未引起抢购的热潮。

展望2019年拍卖房产市场,AuctionGuru.Com.My创办人兼拍卖师谢廉义认为,上述的情况将进一步加剧,不但遭拍卖的房产数量预计将会增加10%至15%,流入拍卖市场的50万令吉左右中高档房产,更可能比以往高出20%至30%。

不但如此,他也预计这些住宅房产的拍卖底价普遍将低于市价的30%至40%。

然而,尽管拍卖市场有如此多“好康头”,但他却基于2大原因,不看好拍卖市场会出现人人热抢的局面。

“无可否认,这确实会吸引更多人特别是投资者去留意拍卖房产,但他们是否会参与竞标却是另一回事。”

投资者等着捡便宜货
首先,近年来全球和国内经济不是那么稳定,以致大部分投资者都保持观望和谨慎的态度,造成拍卖房产市场表现缓慢。

“相比房市高峰期时,就算拍卖房产底价只是低于市价10%,也会吸引很多人竞标;但是近年情况不同,有些拍卖房产即使低于市价30%,也无人问津。”

他坦言,一般上房子多次拍卖都流拍,可能说明有关拍卖房产价格虚高,不符合当前的市场需求,因此无人投标。

然而,另一个更主要的原因则是现在的投资者比以往来得保守。一来是市场上的投资项目选择太多,其次是房产增值或租金回酬,没有比过去来得快和高,于是他们宁愿再观望,等价格进一步下跌。

“实际上,市场上仍然不乏有购买能力的投资者,只是大部分人都在等着捡便宜货,毕竟投资者最注重的是投资回酬,若有关拍卖房产的回酬来得不够快,也无法吸引他们进场。”

(文章未完,全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志)

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