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【第81期封面故事:大马2018年房市大总结】业界心声2

关键字》平
拿督许捷任:今年市场表现平平
盼财案举措能扭转

回顾2018年,拿督许捷任认为今年的房市相对疲软,整体表现可说平平淡淡,于是使用“平”作为关键字。

探究市场平淡的原因,他表示主要在于金融机构的融资条件越发严格,许多潜在买家难以获批贷款。加上今年适逢国家大选,在市场前景不明朗的情况下,潜在买家也采取观望态度,导致我国房地产市场继续缓慢前行。

“对发展商而言,如何在平淡的市场创出好成绩,是一个考验和挑战,原本寄望下半年能有所改善,可惜暂时还没有看到销售回升的迹象。”

(文章未完)

关键字》旺
丹斯里朱瑞强:吸引中国投资者目光
沙巴房市越来越兴旺

来自沙巴的发展商丹斯里朱瑞强表示,沙巴是一个备受海外投资者喜爱的地方,这里不论是气候、景色,还是医疗、教育、商业等发展都十分成熟与完善,经常被视为理想的“第二家园”选择。

在如此良好的市场条件下,他觉得沙巴的房市十分兴旺,并以“旺”字来表达他对今年房市的喜悦。

“我们正在亚庇筹备发展一个地标性项目计划,就是楼高56层的双峰塔,尚未正式推介便受到市场的热烈询问,尤其是中国投资者。”

(文章未完)

关键字》债
龚凯民:国债家债高企
房市难以提振

龚凯民以“债”作为总结今年大马房市表现的关键字,因为在他看来,今年可说是国家债情严重的一年,房地产市场也面对同样的情况。

“大马经济除了面临国债高筑之外,家债高企也是不争的事实,使得各大银行几乎闻‘债’色变,从而紧缩贷款条件,却苦了想要买房安家的国人。”

他表示,尽管财政部部长林冠英以建筑服务与材料豁免销售税及服务税(SST)为由,要求发展商必须降低房价,但国人的贷款购房之路依然漫长,银行冷对房贷可说是今年的真实写照。

(文章未完)

关键字》变通
林贝芳:房市低迷买家保守
发展商唯有变则通

总结2018年房市,林贝芳认为我国房市普遍处于低迷状态,因为大部分买家都抱持着观望态度不敢轻易进场,另有部分买家则等待政府宣布最新政策后再做打算,显然只有“变通”才能稳住业者的发展步伐。

她披露,今年房市除了受到国内外的不明朗因素,导致部分发展商延后其房产发展计划之外,买家也面对银行收紧政策,申贷遭拒的窘况。

因此在这一年中,发展商都在寻求如何变通,并以各种方式来吸引买家,促进市场的买气。庆幸的是,今年下半年的房市较上半年出现增长迹象,房产购兴稍微获得提高。

(文章未完,全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志)

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