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【第80期活动回顾:“如何占尽商机,投资商用房产”讲座会】经济发展是国家大方向 分析商用房产投资策略

上个月28日,Swhengtee国际投资联盟创办人兼主席拿督斯里郑水兴趁着2019年财政预算案公布前夕,在吉隆坡文良港SkyWorld展销厅举办“预算案后的房地产市场是喜是忧?如何占尽商机,投资商用房产”讲座,大谈商用房产的前景及投资机会。

也是《房地产百万富翁就是你》电视真人秀星级导师的郑水兴指出,我国经济当前面临的最大问题,在于如何有效引导市场的信心。

“为了让大马能够在短期内重拾国人及市场的信心,政府当务之急是采取更积极的财政预算政策,而不是只是消极地大减开销。”

他也在讲座会上向政府提出多个建议,包括“提高国内与国际竞争力”,同时也希望政府能注重发展“旅游业、生态旅游与文化产业”、“数码经济”及“新兴农业”的领域,因为这些领域都是我国目前最有竞争力的领域。

吉隆坡店铺值得投资
作为一位在房地产投资领域拥有丰富实战经验与知识的投资顾问,郑水兴认为无论2019年财政预算案的结果如何,吉隆坡的商用房产特别是店铺,依然是最值得投资的房产项目,因为这类房产项目受到政策的影响最少,风险也最低。

他表示,一年一度的财政预算案或多或少都会对房地产市场带来影响,然而人人都希望自己所投资的房地产能够不受政策影响。当中,位于区域性商业中心的店铺,是最不受政策影响的投资项目。

他分析道,区域性商业中心普遍以满足当地住户需求为主,让当地住户可以就近解决日常生活消费,例如解决日常三餐等,因此这类店铺的日常运营都有当地人口支撑,因此无论房产供求量、整体国家经济和政策方面有任何变动,这类商用房产都不会受到太大的影响。

郑水兴说,想要投资店铺,首先要关注当地有多少现有人口,同时要考虑这个地区适不适合做生意。如果这个地区不适合做生意,就表示难以招租,业主只能收取较低的租金,又或者只能租给不需要顾客上门的办公楼租户。在难以吸引人潮的情况下,这类店铺的价值也不会太高。

他强调,虽然投资商用房产可以享有很好的租金回酬,但风险相对较高。其次在借贷融资方面也会面对不小的挑战。

商用房产仍获市场欢迎
尽管房市近年来表现淡静,但受访的业者和出席者都异口同声认为,商用房产依然有其市场和需求,买气依然不俗。

SkyWorld集团体验式营销(Experiential Marketing)部门高级经理陈建佑受访时表示,就拿该集团今年8月推出的The Hub@SkySanctuary来说,这个仅有46间商用单位(分为3层楼和4层楼)的商用房产项目,自推出市场以来取得不俗认购率,截至目前已经售出40%。

他说,The Hub坐落在策略性地理位置,距离吉隆坡市中心只有5公里,加上周边发展成熟,非常适合商业投资或作营商用途,所以收获不俗的市场反应。

全职投资者甘耀宗是当天讲座会的出席者之一。他在受询时指出,市场上不乏有购买能力和房产持有能力的投资者,但是在目前充满不确定因素的情况下,这类投资者选择采取观望态度也是无可厚非。

但他透露,在之前3个月零税务蜜月期期间,他也收获不少潜在买家的询问,并且成功转售手上的商用房产。因此他相信,市场还是存在着许多有购买能力的投资者,只是大家都在等待着“好康”才愿意出手。

另一名出席者梁东尼(Tony Leong)是一名自由工作者。一向来只投资住宅房产的他说,日后若要购买商用房产,也会在“自用”的前提下购买,再将底楼或楼上的空间出租,由部分租金收入来帮补部分贷款分期。

他倾向于投资已有现成租户的房产项目,因此未来若有机会投资商用房产,也会朝着这个方向选择商用房产。

(更多图文请翻阅第80期《大马房地产》杂志)

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