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【第80期房产全视界】房价环比跌跌不休 澳洲房市即将崩盘?

长久以来,澳洲的房价一路飙升走高,被视为全球最热门的房市之一。然而,随着澳洲房价环比“跌跌不休”,截至今年8月已经录得连续11个月下滑,尤其是受国内外买家热捧的两大主要房市投资重镇──悉尼与墨尔本的高端房产市场价格,更是同步急速下滑,陷入房价暴跌的局面,有关大洋洲最大国家的房市“崩盘”之说,一时之间甚嚣尘上。

市场形容,澳洲的房价连续增涨了50年后,当前正经历房地产史上最长的“牛市”。根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据显示,澳洲的房价同比持续下滑。7月下滑至2012年8月以来最大跌幅的1.6%,8月的全国房价环比则下跌0.3%,主要城市的房价跌幅尤其明显。

房市全面性陷入疲软
同时,在8大首府城市中,有5个城市出现了房价下跌的情况,从中表明了这一波房地产市场疲软的走势是全面性的。

随着买家减少,市场难以消化,房源的出售需要更长的时间,因而使到各首府城市的库存,与去年同期相比也上涨了逾7.6%。

其中,首当其冲的悉尼与墨尔本两地的房价,在8月更是分别写下了9年与6年以来的最大跌幅。

悉尼的房价环比下跌0.3%,同比跌幅达到5.6%,成为2009年3月以来的最高跌幅。墨尔本的房价下跌速度更快,年度跌幅从0.5%增至1.7%,录得自2012年10月以来的最大跌幅。

若是按照价值估算,悉尼与墨尔本两大房市约占澳洲住房市场的60%。如果是以数量计算,悉尼与墨尔本约占澳洲住房市场的占40%。

至于在其他的首府城市中,珀斯、布里斯班、霍巴特的房价表现低迷。阿德莱德、达尔文、堪培拉8月的房价虽有升涨,但整体涨幅明显缩小,仅介于0.1%至0.5%之间。

高端市场受冲击较大
同时,在这一波跌势中,高端市场受到的冲击明显较大,房价同比变化的回落幅度,明显高出需求相对较大的中价位与低价位住宅。从2017年下半年开始,高价位住宅房价的增幅已经开始放缓。

过去5年,作为澳洲房价最高的投资热点,悉尼部分地区的住房价格上涨超过一倍。因此,当悉尼房市今年以来出现暴跌,一些座落于悉尼热门社区的住宅房产,跌价速度也在加快,每周暴跌的金额甚至达到相当于一名律师的基本周薪,令海内外投资者与房市专家感到震惊。

根据市场数据预估,过去一年,悉尼的房屋中位价下跌了14.5万澳元(约43.08万令吉)。一些热门地区的房产,每周的跌值高达2788澳元(约8282.73令吉),相当于一名律师的基本周薪。

根据悉尼媒体发布的数据显示,受到华人买家欢迎的热门房区,包括悉尼奥林匹克公园、内西区部分地区以及帕拉玛特(Parramatta)等,房价的跌幅最大。

位于包括悉尼奥林匹克公园对面的莫特莱克(Mortlake)地区,公寓中位价在过去一年的下跌幅度最严重。根据CoreLogic data的统计结果显示,当地典型的公寓价格跌幅达到14.5万澳元(约43.08万令吉),总房价下跌至89万澳元(约264.41万令吉),每周每户房产平均的跌价约2788澳元(约8282.73令吉)。

(文章未完,全文请翻阅第80期《大马房地产》杂志)

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