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【第78期我的投资学】房子能出租投资价值更高 ——物业管理业者谈如何长期经营房产投资

在美容界拥有资深经验的王银莹,从没想过自己有一天会踏上房产投资的旅程。然而,她在自己第一次的买房经验中,接触到成为房地产协调员的工作机会,如今更成为了一名物业管理从业员。

2015年,王银莹将自己努力攒下的积蓄,购买了人生中第一间房子。那时,她是基于担心房价会不断上涨才急于买房,并没有明确的目标,唯一设下的条件只有“50万令吉以内的房产”,倘若能找到靠近吉隆坡市区的房子则更理想。

毫无头绪的她只能从广告、展销会等管道,寻找预算范围内的房子,而寻找地点则从原本属意的吉隆坡、八打灵再也一带,逐渐转移至梳邦、蒲种等地区。

终于,她在蒲种一带找到符合条件的新建房产项目。发展商提供了非常诱人的优惠配套,买家只需支付定金,即可拥有房子。加上那是一个拥有3间卧室,面积大约有1000平方呎的单位,既适合家庭居住又在王银莹的预算内,于是便不假思索地购买。

事后想来,她认为自己当时买房过于仓促,以致犯下了大多数人买房时的错误,即只按照自己的心意寻找房子,却没有从专业角度思考。

“当时,我只认为房价在我的预算内,也喜欢房子的格局,并没有考虑到其他因素,包括该地点是否方便我上下班,附近的基础建设是否完善等。”

鉴于所选购的房子偏离市区,加上当地的基础发展及公共交通设施不够完善,使她打消原本作为自住的念头,而将之出租,并希望能稍微应付每月房贷。

“现在回想起来,当时犯的错误就是没有深入考察周围环境。这个地区至少得等上10年才有可能成为成熟社区,因此唯有先将房子出租,等待时机成熟后再转售。”

兼职房产协调员 开启房产投资之旅
在购买第一间房子后,她经常接到房产中介的询问,并问她是否有意兼职销售房产。为了赚取更多收入,以减少日后供房贷的负担,于是她决定尝试,成为兼职房产协调员。

在担任兼职房产协调员期间,王银莹发现部分买家及投资者,因为个人信用评分无法达标,即使持有现金也无法顺利申请到房贷。这个情况让她感到困扰,也为这些客户感到无奈,于是她开始报名参加多个房地产课程,以寻求解决方案。

通过这些课程,她不但学习到如何提高贷款获批的方法,更开始懂得如何挑选值得投资的房产、后期管理及出租房产等各种房地产知识。

她笑说,原本上课只是为了帮助客户,却让她见识到投资房产的好处,同时亦增加她在房产投资方面的信心,更开启了她的房地产投资旅程。

“我是一个对投资非常保守的人,加上身边的人也常说,股票、基金的投资风险高,因此既实在又能增值的房地产投资更适合我。即使经济不好,但人总需要容身之所,只要稍微调整房租,还是可以将房子出租,是一个极好的长远投资项目。”

虽然她也看到身边有些投机者,对房地产投资持着短波操作、赚快钱的观点,但在她坚持长期经营房产投资的经验中,并整理出了一套投资心得。

(文章未完,全文请翻阅第78期《大马房地产》杂志)

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