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【第75期封面故事(房产篇):专家意见2】 过渡期政策逐步调整 房市复苏有望先慢后快

此届大选成绩出炉后,不仅联邦政府政权替换,一些州政府也出现变天情况。根据《马来西亚联邦宪法》,各州土地归州政府管辖,而州政府的政权交替,会对本地的房地产发展产生一定的影响。

不过,在亿达法务办事处创办人陈佐彬律师看来,由于新任的中央政府或州政府,目前仍处于缓冲和适应期中,除了需要时间来重新评估既有政策外,公务员也需时间适应“新老板”的处事态度,因此在接下来的6个月,预计都会采取比较“保守”的政策。

“在多个刚交替的州政府中,由于州务大臣或首长等人多是第一次担任要臣,因此他们的许多做法,将是在合理及合法的前提下进行。我认为新任政府会在接下来的几个月,让人民逐步了解政策上的一些改革,但我们还是必须等到财政预算案出炉后,才会看到比较明确的方向。”

在这段期间,我国房市也会因为发展商需要了解及适应新政府的政策方向,而导致一些发展项目可能出现延展情况,甚至房产流动速度及供应量等也会放缓。

他也预计,投资者也同样会采取观望的态度,待新政策确定后再入场,或是转向二手房市,因为转售市场受到政策的影响往往最小,风险相对来说也较低。

多项政策有助稳定人心
无论如何,不管是对于这个国家的未来发展,或是我国房市的长期前景,陈佐彬皆乐观看待,并深具信心。

他表示,作为民选政府,最重要便是创造一个适合人民和企业发展的稳定环境,让人们可以明确地评估自身的财务状况,进而做出更好的规划。

“只有当国家环境稳定时,国民的收入才会成长,经济也随之成长。”

依他看来,目前新政府提出的多个政策,其实都有助于稳定人心,包括稳定油价。

“过去的汽油价格每周都会调整,但随着首相敦马哈迪宣布会维持目前的价格,就算是国际油价出现波动时,政府也会给予津贴,等于是向国民派了一颗定心丸。”

此外,为了稳定国家的财务状况,政府也开始进行“瘦身”,包括解约1万7000名政治委任的公务员、内阁部长减薪10%,以及计划减少内阁部门至25个,显示我国将再次朝“小”政府的方向发展。

他指出,当马哈迪在第一次担任首相时,曾推出“私营化”政策,目的是把政府的角色变“小”。然而,自马哈迪卸任后,政府的政策逐渐趋向“国有化”,包括收购马航、实达集团等大部分股权,出现了政府与民营企业竞争的不健康现象。

“我相信,国有化的政策会再次出现变化,毕竟无论马哈迪或安华都是私营化的代表先锋,私营化政策可能再度上路。”

(文章未完,全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志)

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