loader image

【第74期热点巡礼】古仔区216 Residences呈新面貌 成熟住宅区成投资热点

在经济转型计划(ETP)的推动下,大吉隆坡各项基建发展项目正如火如荼地进行中,其中备受瞩目的项目,除了捷运、轻快铁延长、马新高铁等铁路公共交通设施外,默迪卡国投118大楼(前称独立遗产大厦)、敦拉萨国际贸易中心(TRX)和大马城等大型综合发展项目,也将吸引来自国内外的大型企业机构入驻,带动大吉隆坡成为国际大都市。

大吉隆坡的蓬勃发展将创造出庞大的就业机会,从而吸引更多外来人口的涌入。数据显示,一旦敦拉萨国际贸易中心和大马城竣工,前者将创造至少50万个就业机会,后者则创造至少22万个就业机会。

我国政府也预测,到了2020年,大吉隆坡的人口将从目前的720万增至1000万。

人口的增长也意味着对房地产的需求将大大提升。然而,除了外国专业人士及高净值人士之外,大部分国人并不会选择住在吉隆坡市中心里。这也使到围绕在吉隆坡周围的成熟地区,再度受到购屋者及投资者的关注。

在众多的吉隆坡周边地区之中,位处策略性地点的旧古仔(Kuchai Lama),使其成为发展商和购屋者们最为青睐的房市热点之一。

地点具策略性交通便利

距离吉隆坡市中心仅约10公里的旧古仔,属于成熟的旧社区。此处有不少旧房屋发展项目及廉价公寓,也有少数较新的服务式公寓项目。

虽然我国房市自2015年开始出现放缓迹象,但旧古仔受到交通网络四通八达、拥有集中的商业区域,加上毗邻吉隆坡市中心及周遭大型项目发展蓬勃等因素,不仅没有受到极大影响,反而占尽“黄金地带”的优势点,地价节节上升,致使房产价格不断升值。

Swhengtee国际集团副总经理李旺星(Eric Lee)在谈到旧古仔的发展时指出,鉴于国家转型计划下所催生的大型发展项目,大多坐落于吉隆坡南部走廊,使到既靠近和衔接各个主要的大型项目,且拥有四通八达的交通网络的旧古仔,再度进入了购屋者的眼帘。

“吉隆坡向来是外籍人士及其他州属的游子选择就业的地区,除了是国家首府外,经济转型计划下所创造的就业机会,将吸引更多各地人才前来发展及定居,同时带动当地房价。”

他分析道,旧古仔的地理位置非常具策略性,从其连接8个主要高速大道,且可轻易通往吉隆坡市中心、八打灵再也、梳邦等地区就可见一斑。

这8个主要高速大道分别为精明防洪隧道(SMART)、联邦大道、新班底大道(New Pantai Highway)、沙叻大道(Salak Highway)、新街场大道(Sungai Besi Highway)、隆芙大道(KL-Seremban Highway)、吉隆坡—布城大道(Maju Highway)和莎阿南大道(Kesas Highway)。

“旧古仔就在吉隆坡南部发展重区,加上8个高速大道的完美衔接。对于在吉隆坡上班和生活的本地购屋者而言,再也没有比这个更为理想的居住地点了。”

庞大就业机会带来刚需

实际上,旧古仔的地点除了非常靠近未来的大型发展项目之外,我国最热门的购物商城谷中城及办公楼区孟沙南部(Bangsar South)也近在咫尺。这也意味着,居住于此的居民更属于是拥有刚性需求的长期购屋者。

100年房地产Arborland市场总监盛恩(Calvin Sing)也指出,除了靠近吉隆坡之外,从旧古仔前往八打灵再也也非常方便。对于在这两个地点工作的上班族而言,旧古仔无疑具有极大吸引力。

“由于旧古仔的附近有许多就业机会,我相信从其他州属前来发展的年轻人或新婚夫妇,会倾向选择较新颖时尚,且具备完善设施,如泳池、健身室、保安系统等的房产项目作为他们的居所。”

此外,旧古仔周边已具备完善的设施,如学校、银行、饮食业等,加上这里以华裔人口居多,且社区内有许多小食馆、餐厅等商业活动,非常热闹。

对于一个健康的房市而言,长期住户是非常重要的关键,而被100万个就业机会围绕的旧古仔,从这点来说,其房价极具增值的潜能。

价格翻倍增值潜能高

大约在10年前,旧古仔一带的房价介于每平方呎200至300令吉,但根据近年发展的房产项目,如由Suntrack发展有限公司所发展的The Riyang公寓项目,其售价为每平方呎550至650令吉;由CapitaLand与Juta Asia联营发展的中高档公寓及别墅项目genKL,每平方呎的售价则介于773至797令吉。

“这意味着,在短短10年内,这里的房价至少翻了一倍以上。”

鉴于这个社区发展已相当成熟,以及其吸引就业人口的优势,使到当地所推出的新项目都非常抢手,像是位于旧古仔路旁(Jalan Kuchai Lama)的216 Residences服务式公寓项目,尚未正式推出就已获得购屋者及投资者的高度询问。

216 Residences是Pembinaan Angkasa Permai私人有限公司所发展的第一个项目。这家成立于2009年的公司在建筑业有着非常丰富的经验。该公司的3名董事曾兴建及管理的项目超过15个,范围涉及住宅、商业和工业项目,并且遍布全马各地。其中一个项目是位于雪兰莪的双威Eastwood的3层排屋,以及双层及3层半独立式洋房。

顾名思义,216 Residences项目仅有216个单位,包括4间阁楼单位。这个占地0.898英亩,属租赁地契的房产项目,共有29层楼高,每层共10个单位。单位分别面向繁华的吉隆坡市区、旧古仔的街景及游泳池。

负责销售工作的E Trend Realty有限公司总执行长霍勇(Kenny Kok)表示,216个单位属于低密度的发展项目,正是该项目最独特的优势。

“如今在巴生河流域一带已甚少发展低密度的项目了,大多数项目都非常高密度。低密度也代表着,该公寓在各方面的管理效率将来得高。”

现代化设计注入新气象

这个项目是专为自住人士,尤其适合年轻夫妇而精心打造的公寓,共备有2种户型,包括2卧及2浴室、3卧室及2浴室,单位面积介于804至1023平方呎。

“户型的空间设计非常实用,尤其天花板比一般来得高,使整体空间看起来更为宽敞,且窗户采光及通风也佳,而每单位的客厅及房间也附带冷气机(早鸟优惠)。不仅如此,每住户将拥有至少一个停车位。”

这个项目也致力于提供住户现代化的生活方式,在第7层设有户外泳池、健身室、图书馆、室内活动室、咖啡馆、多元活动礼堂、慢跑道等。

作为一个针对本地工作人士市场的项目,216 Residences的价格非常合理,售价以每平方呎576令吉起跳。

“如果夫妇俩个别的平均收入为2500令吉,即可在这里拥有一个单位,属于可负担的范围。”

“从地理位置来说,从旧巴生路转入旧古仔路即可看见这个项目,因此这里可说是交通连接性高,处在市区边却不受塞车之苦。”

216 Residences将于2020年12月竣工。李旺星相信,当这个项目建竣后,其现代化的设计概念,将会为旧古仔带来另一崭新面貌。

产业资讯

地点 : 旧古仔
产业种类 : 服务式公寓
拥有权 : 租赁地契
发展商 : Pembinaan Angkasa Permai Sdn Bhd
特点 : 黄金地段·成熟社区·周边设施完善·交通便捷·企业办公楼·购物中心·大型综合发展项目·人口密集度高等等
设施 : 停车位·户外游泳池·健身院·室内活动室·咖啡馆·多元活动礼堂·慢跑道·Spa等等
价格 :均价每平方呎576令吉

销售经纪资讯

公司 : Arborland & Co (KL)
热线 : +603 2288 8588 / +6012 376 0020
电邮 :info@arborland.com.my
 

 

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop