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【第74期封面故事:最新趋势】奢华安全增值利好多 品牌化住宅项目热潮来了

在竞争日益激烈的房地产市场中,发展商借助知名品牌的光环来提高竞争力与辨识度,已变得越来越重要。也因此,越来越多房地产项目开始走向了品牌化住宅模式,并在大马开始盛行起来。

所谓“品牌化住宅”,意为“酒店式服务,住宅的产权”,一般是指由全球最具盛名的星级酒店,负责管理与营运的高端住宅。

品牌化住宅的概念源自于1927年开业的纽约Sherry Netherlands酒店,该酒店同时也提供私人住宅单位,将酒店服务与住宅相结合,因而奠定了这项概念的基础。

品牌化住宅采取全球顶级酒店服务和先进管理模式,集住宅、会所、豪华休闲设施等多功能于一体。一般地处大都市的繁华中心,为高端住客提供豪华、舒适的居住环境,亦已成为一个城市国际化的重要表现。

富豪们海外置业的追求

根据胡润百富研究院的调查报告发现,有接近一半的中国高净值人群,将海外房地产投资作为最主要的资产配置方式。他们平均拥有2.3间海外房产,且拥有4间及以上海外房产的人数占了5.6%。

对海外投资者来说,在海外置产及后续管理方面,往往比较让人费心,因此如果有关海外房产项目是由有经验,且值得信赖的国际知名酒店品牌来提供管理的话,那么这个项目就非常具有吸引力。

这个观点也与第一太平戴维斯(Savills)的一份调查结果不谋而合。

该调查显示,在考虑是否购买一项住宅房产项目时,有68%的受访者认为,拥有国际酒店提供管理服务的房产项目是“非常重要的”,甚至没有任何受访者认为“不重要”或“有点重要”,显示出受访者非常重视是否能够享受到国际酒店提供的服务。

房产保值空间更大

事实上,知名品牌与房地产相结合,所带来的效应不仅仅能彰显买家对时尚和高端生活的追求,还能带动房地产的升值、保值和溢价空间,一举多得。

根据全球房产顾问公司莱坊(Knight Frank)针对“品牌对豪华住宅发展的影响”报告显示,与非品牌化住宅相比,品牌化住宅的平均溢价可达31%。

在某些国家的城市,品牌化住宅的平均溢价还会更高,就拿我国首都吉隆坡来说,其平均溢价为35.7%,比全球平均溢价高出4.7%,前景可期。

有关报告强调,无论是在新兴市场,甚至是发展成熟的市场,高净值人士等富裕买家已将购买品牌化住宅变成一种基本需求。而且随着全球财富持续成长,市场对高品质住宅发展计划的需求将会持续提高,尤其是在国际都市。

品牌化住宅市场开始发芽

虽然世界银行将大马今年国内生产总值(GDP)增长预测下调至5.2%,不过有许多本地和外国企业却看好我国的房地产市场与旅游市场,重金投资与发展这种结合了国际知名酒店服务的品牌化住宅项目。

除了已于2016年开业的吉隆坡瑞吉酒店(St.Regis),其他品牌化住宅也将在这几年内陆续落成,包括吉隆坡柏威年悦榕庄(Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur)、W吉隆坡酒店(W Kuala Lumpur Hotel)、吉隆坡四季酒店(Four Seasons Places Kuala Lumpur)、吉隆坡8 Conlay等等。

我国房地产人士认为,尽管大马的品牌化住宅发展,目前尚处于起步阶段,但随着全球高净值人士,热衷购买海外品牌化住宅的趋势将会持续蔓延,因此始终非常看好这个市场的发展潜能。

加上我国的整体房价在全球房产市场中相对低廉,而大马位处“一带一路”策略性地理位置、气候宜人、无天然灾害等优势,势必会吸引全球高净值人士的目光,进而带动我国品牌化住宅的发展。

(文章未完,全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志)

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