【第73期封面故事:发展现况】全球引发收购热潮 发展商进军物流地产

若以房地产用途来分类,一般的房地产投资可包括住宅房产、商用房产、工业房产、土地投资等等。

对大部分散户投资者来说,工业房产鉴于入场门槛高,因此一直以来都是相对冷门的投资领域。然而,工业房产因为具有提供长期稳定回报的特性,向来都是大型投资机构,如房地产投资信托基金(REITs)、主权财富基金和资深投资者的心头好。

近几年来,全球房地产市场,特别是中国,在政府打房限制而导致的住宅房产红利期衰退,促使传统的房地产发展商正在努力寻求转型。

万科、绿地、华夏幸福等中国知名发展商,也因此纷纷进入物流地产领域,在海内外掀起了一股对仓储、货运和其他物流运营商的收购热潮。

其中,中国十大发展商万科集团于2017年7月14日为房地产市场投下震撼弹,以万科为首的4家中国财团,作价116亿美元(约452亿8060万令吉)成功入股世界物流地产巨头普洛斯(GLP),并在2018年1月19日正式完成私人收购。

大马企业机构也投入其中
万科入股普洛斯的这个动作,也让全世界把焦点转向物流地产,其中包括了马来西亚的企业。我国一些大型企业和投资机构,已经开始将投资触角伸向物流仓储领域,当中包括大马雇员公积金局(EPF)、槟城发展商Aspen集团、毅成建筑(IREKA)等等。

去年10月,大马雇员公积金局总执行长拿督沙里尔表示,该局考虑投资更多的物流资产,以获得长期稳定的收益。

他指出,EPF目前在多个国家拥有广泛的物流资产组合,如美国、英国、中国、日本和欧洲。原因在于这些物流设施,如配送中心具有15至30年的长期租赁,可为EPF提供长期收益。

同年11月初,韩国经济新闻报道,指大马雇员公积金局以750亿韩元(约2.7亿令吉),完成收购一家坐落于首尔附近的物流中心。这也是大马雇员公积金局首次投资韩国的商用房产。

报道称,该物流中心坐落在首尔东南约65公里的京畿道仁川,共有3层楼高,建筑面积为5万4780平方米(约58万9647平方呎)。目前租用其室温仓储的企业,包括韩国顶级食品公司与运动服装制造商。

报道也称,大马雇员公积金局已经准备好900万美元(约3475万3500令吉)的银弹,并已委托韩国3家资产管理公司物色合适的房产,并锁定在物流相关房产。

(文章未完,全文请翻阅第73期《大马房地产》杂志)

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