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【第71期跟着捷运看房市】白沙罗市中心站及士曼丹站

捷运带来巨大效应 外籍人士为主要目标群

捷运1号线系列 本期焦点1:白沙罗市中心站

 

小档案

车站编号 : SBK13

车站地址 : Lebuhraya Sprint, 50490 Kuala Lumpur.

 

房市影响:与满家乐孟沙直接竞争

白沙罗市中心是白沙罗高原内的一个主要商业区。近年来,这个热络的商业区正经历了革新性的地区发展。发展商正计划将这个地区,转型为巴生河流域内一个具代表性的地标。

国浩置地(Goucoland)及马顿集团(Malton Berhad)是参与该转型计划的主要发展商,在当地分别发展白沙罗城(Damansara City)和柏威年白沙罗高原项目。

纵观这两个综合发展项目,柏威年白沙罗高原可直接通往白沙罗市中心捷运站;而白沙罗城则位于捷运站500米的步行距 离内,附有接驳巴士服务。目前,白沙罗城项目已竣工落成,而柏威年白沙罗高原将于2022年分阶段完工。

可以预测的是,这两个发展项目下的高端住宅,是以能够负担高房租的驻外人士为目标,因此将与发展成熟、离白沙罗市中心仅一步之遥的外籍人士聚集地满家乐(Mont Kiara)和孟沙,形成直接的市场竞争。

事实上,针对外籍人士的白沙罗市中心租赁市场,其表现也胥视当地涵盖办公楼的发展项目完成后,所能够吸引的客户群。当愈多跨国公司入驻,意味着该区域将吸引更多的驻外人士居住。

从商场方面来分析,由于柏威年白沙罗高原项目仍在兴建阶段,若要预测它对房市的影响仍为时过早。至于白沙罗城,除了一些餐馆外,大部分商场单位仍处于空置情况。

简言之,白沙罗市中心能否与上述两个竞争力强劲的外籍人士社区相抗衡,目前仍言之尚早,但理论上是乐见其成的。

从理论上来说,如果整体发展执行顺利,通过集中发展办公 室、住宅,连同带来便利的商场设施和捷运站,将成为吸引外 籍人士的利好因素,因为大部分的外籍人士都崇尚无需拥有个 人交通工具的易居生活方式。

从目前的情况来看,白沙罗市中心站的主要受惠群,是在白 沙罗市中心、孟沙大厦(Menara Bangsar)、Sri Penaga及Bangsar Puteri工作的人士。

至于白沙罗高原、孟沙等其他社区,由于大部分是高收入阶 层的有地房产社区,因此居民也会偏向于使用车辆代步。捷运 的频繁使用者将是这区的工作人士及外籍社群。

尽管我们预期当地房产的租金价格上涨空间有限,但这些有 一定楼龄的公寓项目,如孟沙大厦、Sri Penaga及Bangsar Puteri 等,会因邻近捷运站的优势,而出现了较高的市场需求。

房价分析:高收入族群的聚集地

位于吉隆坡白沙罗西部疏散大道(SPRINT)马洛夫路(Jalan Maarof)交通枢纽之上的白沙罗市中心捷运站(Pusat Bandar Damansara MRT Station),主要服务于白沙罗市中心(Pusat Bandar Damansara)、白沙罗高原(Damansara Heights)、孟沙(Bangsar)等一带的居民。

这些区域皆是高收入族群居多的高端社区,无论是公寓或有地住宅都偏向高档项目。

其中,白沙罗高原聚集了许多半独立式及独立式洋房。邻近捷运站也建有不少公寓项目,包括Damansara Villa、Indah Damansara、Jamnah View、Twins、Clearwater及DC Residence,房价介于79万令吉至300万令吉以上。另有房价从35万令吉起的10 Semantan中低档项目。

孟沙一带,沿着美当斯莱路(Jalan Medang Serai)和美当加巴斯路(Jalan Medang Kapas)地区则建有排屋及联排住宅。

公寓项目则有Bangsar Indah、Bangsar Peak、Bangsar Puteri、Cascadium、孟沙大厦(Menara Bangsar)、Merak Kayangan、One Menerung、Palmyra Bangsar、Sri Penaga、Sri Wangsaria、Tivoli Villas、Araville、Bayu Angkasa、Beverly Court、Casa Vista、Contessa、Desa Bangsar Ria、D’9 Bangsar等等,房价最低为55万令吉,最高可要价1000万令吉。

新推介房产方面,有柏威年白沙罗高原(Pavilion Damansara Heights)综合项目旗下的柏威年公寓及办公楼。当中的办公单位每平方售价是1400令吉;而根据房地产顾问,服务式公寓价格将由每平方1600令吉起售。

另外一个新项目则是位于孟沙的Serai公寓。这个项目拥有宽敞的单位面积,售价也相对地高昂。

(文章未完,全文请翻阅第71期《大马房地产》杂志)

 
 

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