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【第71期封面故事:市场预测 2】 马币回升有利房市 更多中资将前进大马

根据最新数据显示,我国2017年第3季国内生产总值(GDP)劲扬6.2%,录得自2014年第2季以来新高,也优于市场预期的5.8%。此外,出口也同样维持在双位数成长,并以电子业、双油(石油和棕榈油)的出口表现最为亮眼。

马来西亚—中国总商会副总会长拿督林恒毅对此表示,当全世界经济处于低迷状态之际,我国在2017年仍因多个利好因素,使得经济成长表现强劲,因此他有理由相信,我国2018年的整体经济增长,势必会比2017年更好。

他指出,去年马币是亚洲表现第2好的货币,兑美元汇率从4.48的低点回升至4.04水平,全年涨近11%。甚至有经济学家预测,今年马币兑美元的汇率将维持在“3”。

马币继续回升对国人来说是一件可喜的事,而对外国人而言,这也意味着大马的房地产其实是有利可图。

林恒毅解释,大马房地产之所以吸引外国人购买,不外乎两大原因,分别是享有租金回酬(平均5%或以上)及房产增值。不过,在他看来,外国投资者比大马投资者享 有多一个红利,就是马币增值所能带来的红利。

“马币之前贬值近30%,目前已经回升10%,意味着去年在大马购买房地产的外国人,在汇率价差方面已经赚了 10%,也就是已享有10%的红利。”

目前马币距离其原本水平还有20%,换句话说,外国投资者还有机会享有20%的红利空间,使到大马房地产的吸引力更大。

不过,他认为,全国大选日迟迟未能确定,对我国带来了一些挑战,毕竟许多大型项目需要等新一届政府落成且稳定后,才能够真正发放。换句话说,如果这些项目一直 处于“观望”态度,市场在未来6个月料将出现“真空”状态,导致市场较为平静。

3大领域表现突出

谈到对今年的预测和展望时,他个人非常看好今年表现最为突出的3大领域,分别是旅游业、制造业与电子商务及房地产业。其中,房地产领域很大程度上将受惠于旅游业、制造业及电子商务的发展。

林恒毅预计,今年将有越来越多海外游客,尤其是中国游客来马旅游或采购。这主要是因为马币在过去数年间贬值近30%,加上外国游客在我国购物时可申办消费税退税,将吸引许多外国人前来大马代购名牌包包和名牌腕表等奢侈品,借此带动旅游业。

 
(文章未完,全文请翻阅第71期《大马房地产》杂志)
 

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