【第70期封面故事:市场看法—都市篇(大马依斯干达)】 酒店开得再多仍不足 主打医疗商务旅游房产

马来西亚依斯干达特区于2006年宣布成立,是继北马经济走廊、东海岸经济走廊、沙巴发展走廊及砂拉越再生能源走廊后,第5个新兴经济特区。

该特区位于柔佛州最南端,紧邻新加坡,近年来成为海外房产备受关注的地区之一,并预计未来10到20年的时间内有望继续高速发展,渐渐成为国际大都会。

根据柔州旅游局数据显示,到访柔佛旅游的国内外旅客逐年增加,在2012年约有390万人次到访,到了2016年上涨至998万人次,5年内增加了600万人次。

柔州旅游、商贸及消费事务委员会主席拿督郑修强指出,在2016年998万人次当中,258万人次为外国游客,740万人次为国内游客,是全马吸引最多国内游客到访的州属。

基于前来柔佛州旅游的人数不断攀高,尽管依斯干达特区内的酒店越开越多,却追不上越来越高的客房需求量。

根据柔州大马旅游文化部(MOTAC)数据显示,截至2017年9月,柔州共有96家星级酒店,酒店客房数量超过1万3642间。到了2020年,预计会有14家酒店陆续进驻依斯干达特区,增设多达3000间酒店客房。

“虽然酒店和客房数量一直增加,但酒店入住率也同样在增加,2016年全柔的平均酒店入住率达61%,比全国平均入住率60.9%来得高。由此看来,柔佛州尤其是新山的旅游业,都呈正面发展。”

养生保健医疗枢纽
除了酒店业的前景大好之外,大马依斯干达特区未来数年值得关注的旅游房产,则是养生保健及商务旅游。

众所周知,依斯干达特区共划分了5大旗舰区,各个旗舰区都有不同的发展重心,但近年柔州政府有意将依斯干达特区打造成“养生保健医疗枢纽”,因此专门设立考察策略小组,以促进柔佛医疗旅游业。

柔佛的保健旅游其实备受青睐,每年访柔的海外病患人数逐年攀升。根据大马医疗旅游理事会(MHTC)数据显示,柔州医疗旅游在2013年共吸引577万人,2014年有642万人,2015年攀升至695万人。

“这显示医疗旅游领域,在柔州正蓬勃发展是不争的事实,而且还是一个拥有很大潜力的市场,特别深受周边邻国的青睐,海外病患主要来自印尼和新加坡。”

他分析指,地理与交通的优势,包括士乃国际机场有直飞印尼的航班,以及多个码头跨国船班,为医疗旅游带来许多便利,再加上医疗费用廉宜,且拥有超过10间素质医院,促使新加坡和印尼病患把柔州视为医疗旅游首选。

(文章未完,全文请翻阅第70期《大马房地产》杂志)

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop