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【第70期封面故事:市场看法—柔佛乡镇篇】 休闲房产前景看俏

位处国境之南的柔佛州是西马半岛第二大州属,共有10个县区:新山、株巴辖、居銮、古来、麻坡、哥打丁宜、昔加末、笨珍、东甲和丰盛港。首府新山和大马依斯干达特区正在朝国际大都会的方向前进之余,另外9个县区的乡镇也颇具特色,吸引不少游客前去朝圣。

不过,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安却强调,尽管这些城镇都有属于自己独特的旅游景区,但吸引人潮方面还有待加强,毕竟如果没有人潮到当地旅游消费及推动经济的话,就达不到旅游业的效益了。

“旅游业最主要的因素,就是连接人潮。再来就是‘沟通’。由于一带一路的关系,加上中资前来发展碧桂园时,已铺天盖地地为我国宣传,因此奠定了一定的知名度。”

目前柔佛州的游客主要以来自中国或中东为主。这些来自大城市的游客,平日生活在摩天高楼或城市面貌景区里,使他们更向往乡镇特有的文化、美食、生态、医疗等旅游项目,进而选择到柔佛州。

“据我所知,今年的春节将至少有300户中国家庭会来柔佛州过年。除了是因为中国东北的天气太冷之外,我国的语言与他们相近、多元化的美食选择、生活消费也不高,也是其中原因。至于选择柔佛州,也是出自于碧桂园的项目已落成,他们已可以入住了。”

多元特色的旅游景点
盘点柔佛州的旅游景区,可说是各具特色,像是以生态或农业旅游为主的哥打丁宜县的迪沙鲁(Desaru),游客可到果园体验采摘果实的过程;居銮县的UK Farm,则以自然生态及农场特色吸引本地或国外游客,一些学校也会组团让学生们前去参观及体验农场生活。

株巴辖县的永平最新观光景点,则是由德教会紫安阁兴建的全马最长及最大的祥龙塑像。

张润安表示,祥龙作为一个祈福的地标性建筑物,除了表达出祈求平安的概念,也体现了当地华人的文化表象。

当一个景区吸引游客前来后,接下来就表示可能会出现对住宿的需求,并推动景区周边的房产发展,包括大型酒店、平价酒店及民宿,以符合不同游客的入住需求。

“我认为柔佛乡镇的旅游房产是具有发展潜能的,尤其是具有农村或乡村特色的民宿,一般是年轻一代、背包客等的选择,其出租率及回酬甚至会比酒店来得更加理想。”

(文章未完,全文请翻阅第70期《大马房地产》杂志)

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