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【第68期房产新登场】Mutiara Square 26 具爆炸性的发展潜能

大马依斯干达经济特区与新加坡仅一桥之隔。经济发达的新加坡,碍于有限的土地面积限制其扩展空间,使大马依斯干达特区成了首选投资之地,而彼此的角色也被普遍认为类似于深圳与香港。

从近10年的发展来看,大马依斯干达特区除了享受新加坡的产业转移,也吸引了许多外国大型企业纷纷入驻。当地的工业、房地产、旅游、医疗、教育等领域皆充满了活力与机遇。

迄今为止,大马依斯干达特区已吸引超过400亿美元(约1690亿令吉)的投资额,无疑成为马来西亚经济一颗闪耀的明珠。

占地2217平方公里的大马依斯干达特区,共分为5大旗舰区,其中A区的重点发展以新山市中心为主,并以商业、金融、文化和城市旅游等为关键的经济活动,范围包括新山市中心、金海湾、地不佬(Tebrau)等地区。

值得注意的是,地不佬区域增长非常快速,无论基础设施、零售业、工业等获得广泛的建设及提升,发展潜能令人期待。

东南地产(Tiong Nam Properties Sdn Bhd)也看中了这个地区的发展前景,并即将推出Mutiara Square 26项目,为投资者提供了一个非常难得的投资机会。

庞大人口增长潜能
东南地产执行董事邱金隆(Jimmy Khoo)在介绍这项振奋人心的发展项目时表示,这项共26间的商业店铺项目,位处于成熟发展的社区中,而这个策略性的选址正是这个项目的最大吸引力。

优质地段是房产升值的重要元素,而Mutiara Square 26项目坐落于成熟社区Taman Bukit Mutiara,其周边的生活机能成熟,并坐拥丰富资源,是一项具有资本增值潜力的优质综合建案。

“熟悉此地区的人都知道,这里的发展潜力可以用‘爆炸性成长’来形容!”

他解释,Taman Bukit Mutiara的左邻右里,均是具爆炸性发展潜质的社区,像是距离该项目约3公里的拿督翁镇(Bandar Dato Onn),就是一个已成熟发展的社区,具备完善的基础建设。

除了警察局和即将营运的拿督翁KPJ专科医院,飞优国际学校(Fairview International School)及KFCH国际学院也坐落此处。

此外,著名商场永旺购物商场(AEON)已于今年9月开始营业,而距离约13公里的地不佬城(Tebrau City)也有一个永旺购物商场,两者皆属于大型购物商场。

邱金隆指出,若不是该区域拥有发展潜力和良好的地理位置,相信永旺集团不会在近距离的范围内,发展两个大型的购物商场。

“一般上,商企在选择开业地点前,会先研究整个市场,尤其是大型购物商场,必须符合一定的条件,才会选择该地点。购物商场非常讲究人流量、周遭设施和设备等,尤其会考虑人口集中的地方。这也意味着,这里的人口相当密集,未来会更加稠密。”

不仅如此,地不佬城本身也属于成熟且稳定发展的社区。除了建有全柔最大的永旺购物商场、特易购(TESCO)及宜家(IKEA)之外,新山班兰中央医院(Sultan Ismail Hospital)、双威国际学校和学院也位于此处。

加上Mutiara Square 26四周被中端及高端住宅区围绕,人口暴涨指日可待,将为当地的商业活动提供庞大的商机。

交通网络四通八达
除了基础设施和社区成熟之外,当地的交通网络也四通八达,十分便利。由于该项目地点就在南北大道的出口处附近,因此不管南下北上皆非常方便。

此外,这里也有道路直通地不佬工业园区(Kawasan Perindustrian Tebrau I – IV)、茂奥斯汀工业园区(Kawasan Perindustrian Mount Austin),以及成熟住宅区域如拿督翁镇、艺达园(Adda Height)、地不佬城、福林园(Taman Daya)、斯里奥斯(Seri Austin)、实达热带花园(Setia Tropika)、NASA CITY等。

邱金隆指出,距离建案约1.5公里处的工业园区,主要聚集了轻工业企业,而且入驻率达百分之百。例如茂奥斯工业园区、地不佬工业园第3及第4区(Kawasan Perindustrian Tebrau III & IV)等,预计将为Mutiara Square 26带来理想的人流量。

另外,值得一提的是,建案地点也靠近新山关卡,利于新加坡的消费者前来消费。

“简单来说,Mutiara Square 26的选址策略,即拥有成熟的社区、完善的生活及休闲设施、四通八达的交通,并与工业园区紧密相连,使其极具投资价值。”

兴建人行天桥提供便利
即将于今年秒或明年初推出预售的Mutiara Square 26商业项目,属于永久地契,共三层楼高,户型面积为22’x75’。

“实际上,我们的整体项目共占地13英亩。我们将把面对主干公路的前20%地段,用于建设3层高的店屋,也就是Mutiara Square 26,其他地段则计划兴建139间的双层排屋。”

值得一提的是,相比当地一般三层店铺5 宽的走廊步道,Mutiara Square 26底层店铺的走廊步道宽度为13 。除了能够加强单位之间的联系,宽敞的走廊步道也能够容纳更多的人流量。

为了提供当地居民更多生活上的便利及满足他们的需求,东南地产有限公司这次将不惜打造一座通往对街住宅区的人行天桥,让社区住户可以便利往来。

“住宅区的居民需要商业区的支撑,因此我们决定在Mutiara Square 26前兴建一座人行天桥,通往对面的住宅区,以提供更多的商业服务予周边附近的居民。”

避开交通拥挤重灾区
邱金隆坦言,对当地的商家及居民来说,塞车情况是一种甜蜜的烦恼,因为塞车代表地方兴旺,但严重的塞车则带来埋怨。不过,由于该项目的地点正好避开了塞车重灾区,可说是商家们的一大喜讯。

“Mutiara Square 26的地点既可享受兴盛环境,又可以避免塞车情况。这是因为塞车的地段是过了医院前的交通灯之后,而我们的项目恰巧就是在交通灯之前。”

他也表示,该项目前方的主干公路目前正在扩建中,并相信在扩建后,将能够改善当地的交通顺畅度,并提高交通流量,从而吸引当地和以外的消费者前来。

前所未有的投资机会
东南物流集团是马来西亚数一数二的运输企业,该物流企业已有超过40年的历史,且信誉良好。

邱金隆表示,东南地产的信念,是要为顾客提供物有所值的房地产,并建立深厚的信任感。该公司聘雇长期员工,以便为客户提供优质的售后服务。

“我们的价格定位具有升值的潜能,像是Mutiara Square 26的售价,将低于市价20%。”

此外,他也指出,东南地产的项目价格也只会看涨,绝不会出现因市道不佳就胡乱抛价的情况,为投资者提供稳定且具备很大的增长空间。

正因为过去良好的业务表现和售后服务,致使东南地产在还未正式推介Mutiara Square 26和未来即将推出的住宅项目前,就已有150个闻风而至的潜在客户率先注册,藉此证明了客户对该集团项目的信任和信心。

“根据我过往的经验,估计商店项目一旦建竣,住宅项目也会完全被预订,毕竟Mutiara Square 26的地点就在大路旁,而四周的生活机能已发展成熟,这样的条件可说是具备了投资的潜力。”

地产资讯

地点 :Taman Bukit Mutiara
产业种类 :三层商用店铺
拥有权 :永久地契
单位总数 :26个
面积 :22’x 75’

特点 :黄金地段·毗邻工业园区·周边成熟住宅区·交通便捷·南北大道出口处附近·国际学校及学院·完善医疗资源·人口密集度高等等

设施 :停车位·人行天桥等等

 

 
 

发展商资讯

公司 : Potential Landscape Sdn Bhd
地址 : Lot 30462, Jalan Kempas Baru, 81200 Johor Bahru, Johor, Malaysia
热线 : +607 234 1180
传真 : +607 234 1179
网站 : www.tiongnamproperties.com

 
 

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