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【第68期封面故事:东盟篇——零售单位】零售仍有巨大发展空间

》投资焦点:菲律宾、越南、印尼

根据仲量联行发表的《第四工业革命:对东南亚房地产的影响》报告称,2015年至2020年期间,东南亚城市人口每年增长约2.2%,而且每年都有额外的800万人口迁入城市。

随着东盟国家城市化脚步加快,以及从农业到工业的经济转型,将提高当地的人均收入,并促进国内消费。报告强调,当东盟城市的中产阶级人口不断增加,势必将刺激零售空间的需求。

例如,根据仲量联行最近发布的《2017年次季亚太区房地产摘要》(Asia Pacific Property Digest Q2 2017 )显示,国际零售业者对于进军曼谷的零售市场,依然保持浓厚的兴趣。单是在今年次季,就有至少6家国际知名零售商在曼谷开设了第一家旗舰店。

然而,报告也显示,除了吉隆坡和新加坡之外,其他东盟城市的零售空间供应,依然处于人均4至5平方的低水平。这也意味着,东盟的零售及商用房地产领域仍有非常大的成长空间。

旅游业促进零售单位需求
至于新加坡和吉隆坡则主要是依靠旅游业来维持对零售空间的需求。该报告指出,虽然新加坡的零售销售额在今年4月录得5.5%的年增长,但超级市场、迷你超市和便利店、餐饮店的零售销售额却同比下降,表明国内消费者支出仍然疲弱。

然而,在高消费能力的游客带动下,今年4月的高价商品(如手表和珠宝)的销售额却录得5.3%的年增长。中国游客人数在今年1月至4月,更录得8.3%的年增长。

(文章未完,全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志)

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