【第68期封面故事:东盟篇——投资良机】 成本低廉增长潜力大 东盟房产成全球新宠

东盟经济共同体(AEC)的成立,便利于东盟区域内的产品、服务、投资、资金与人员的流动。此外,国际大型企业纷纷看好东盟市场的庞大商机,大举入驻东盟各国发展业务,使到东盟房地产市场从昔日的“落后”,翻身为炙手可热的投资市场。

“我认同东盟的房地产市场是海外置业的一个新宠,因为东盟各国现在都在发展中,其快速增长和回酬率都容易看得到。”马来西亚房地产中介公会当选主席林文彬在谈到东盟房市的“地位”时,如是指出。

他表示,东盟国家除了是正在火速发展中的新兴市场外,同时享有优势的地理位置。由于其位处于世界地图的中心点,是国际海运重要的途径,也是成为相当重要的贸易地点。

近年来,发达国家的经济放缓,但东盟经济体却大致保持蓬勃现象。单在过去10年中,亚洲国家之间的贸易以价值计录得3倍增幅,相较于亚洲区外或全球贸易市场,只录得2倍增幅。

虽然东盟国家近两年的经济表现,受到国际经济的影响而放缓,但他估计未来的5至10年,东盟房地产市场的整体增长率会高于其他东亚国家。

“大部分东亚国家已经过了增长的快速期,就像人一样,小学到中学是成长速度最快的时候,而中学以后的成长速度就会慢下来。至于东盟国家,目前属于成长中阶段,因此成长速度会较快。”

正因处在蓬勃发展的阶段,东盟国家的中产阶层人数正逐渐扩大,估计人数约1.9亿,占了东盟总人口的约三分之一,被视为是推动经济发展的生力军。

“整体情况都显示了东盟市场正处于蓬勃发展中,尤其是柬埔寨、越南和泰国,除了发展速度非常快,房地产价格与价值的飙升速度也很快。”

不仅如此,东盟市场的另一优势点是,房地产的价格仍然便宜,就算是马来西亚的中产阶级也可以承担,因此市场更为庞大。

“实际上,东盟房地产市场的价位都相差不远。我可以随时在曼谷、越南等国家买一间公寓,因为价格和吉隆坡是相当接近的。”

》柬埔寨:房市因中资而暴涨
东盟国家的经济迅速增长,外资入驻是重要因素之一。林文彬看好越南、柬埔寨、泰国和马来西亚,将成为东盟房地产市场的重点投资国家。

金边的房市可说是麻雀变凤凰的最佳案例。自从柬埔寨于2010年允许外国人在当地买房置产后,金边开始涌进大批外资者,房地产市场也越来越火红。中国、日本、韩国等企业在当地都有包揽基础建设工程,并发展房地产业。

他趁着2个月前到柬埔寨金边出席房地产中介交流会时,研究当地的项目和价格,并发现价位与吉隆坡的房价在伯仲之间。

他也从当地的中介口中了解,目前金边最大的投资者是中国人,因为他们看到当地旅游业的未来商机潜能。中国投资者除了买地之外,也建公寓或酒店,而他们的入驻与需求量,都导致了当地的房产价格暴涨。

除了金边之外,林文彬也看到海外投资者也在西哈努克(Sihanoukville)购地,以重点发展旅游业。

(文章未完,全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志)

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