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【第64期房产全视界】旅居风潮 带动泰国旅游房产

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泰国是“微笑的国度”。这个佛教国家的待客风俗是微笑以及双手合十,其包容的性格在亚洲城市中独树一格。然而,泰国政局给人的印象却是频繁政变,长期的政治乱象,对泰国政治与经济造成严重的影响。
尽管如此,泰国经济仍在这样的置疑中不断成长。根据泰国经济与社会发展委员会办公室公布的《2016年泰国全年经济数据报告》显示,去年的经济同比增长了3.2%,并预期今年的经济同比增长达3.4%。
其中,旅游业的表现最突出,观光人数持续攀升,与对外贸易、外商投资并列成为泰国经济的3大支柱领域。
作为综合性极高的领域,旅游业除了创造大量的外汇收入,也带动与旅游业相关领域的发展,包括机场与铁路等的基础设施、酒店与服务等的配套领域、建筑业、建筑材料业与房地产领域等。
实际上,随着政局、旅游业逐渐好转等利好因素刺激下,泰国近年来的住宅价格稳步上扬,颇受海外投资者的青睐。
》旅游房产
年租金回报率可观 泰房产受外资青睐
在泰国,游客的身影随处可见,旅游的创汇能力在东南亚国家中位居第一,即使在亚洲地区也排名前列。
泰国旅游部最新公布的数据显示,去年旅游业营业额达2.51兆泰铢(约3147亿令吉),与2015年相比增长11.09%,占整个国内生产总值的17.7%。
根据世界旅游协会发布的数据,泰国2016年的旅游业增长11%,高于全球旅游业6.5%的增长率,增长速度名列全球第10。
预计泰国旅游业2017年同比增长6.9%,并将创造610万个就业岗位。到了2027年,泰国的旅游收入将达到5.9兆泰铢(约6145亿令吉),占国内生产总值的三分之一。
除了自然风光、独特人文风情、服务业完善成熟是泰国旅游业的致胜元素,泰国政府也大力推动旅游业的发展,包括降低外国游客的签证申请费。
边旅游边看房
现代人对旅游及休闲生活方式的需求越来越大,出国旅游不再满足于走马看花的风景消费,休闲度假亦开始盛行。边旅游边看房,在异国寻找适于居住的寓所,享受不同的生活风情。
在“旅居”的多元化格局趋势下,泰国房地产结合旅游、休闲、度假、居住为一体,不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。
对欧美、中国等外国买家来说,泰国住房价格相对较为便宜,加上当地生活费用也相对较为低廉,颇具投资吸引力。
作为全球最受欢迎旅游城市榜首,曼谷旅游人次逾3000万人,因此也受到投资者的目光。曼谷中心地区的公寓,平均年租金回报率约达房价的5至8%左右,一些热门商业闹区甚至可以高达10%,收益相当可观。
一般上,养老自住、收取租金、等待升值,是购买曼谷房地产的3大主要目的,而主要购屋群中有90%是为了出租赚取回报,5%作为自住用途。
至于每年可吸引约1200万外国游客观光的芭堤雅、每日接待过万人流的普吉岛等亦是商机无限的旅游城市。由于欧美短期租客众多,在旺季的租房价格更是行情上涨,供不应求,房屋的空置率极低,尤其是海滨公寓项目更是异常抢手。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第64期《大马房地产》杂志)

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