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【第64期封面故事:政策篇】因优惠买房是种投机行为 知识不足糖果或变毒药

Cover S6-01
俗话说:“有土斯有财”。华人传统的观念认为,只要买了房子就是拥有财富的保证。但近年来物价飞涨,在薪水追不上房价的年代,我国许多年轻人往往只能望屋兴叹。
为了减轻年轻首购族的负担,中央政府和州政府在近几年陆续出台许多优惠政策与房屋计划,例如“凡购买50万令吉以下房屋的首购族,首30万令吉将豁免印花税”、“我的美丽家园计划” (MyBeautiful New Home)、“一马房屋计划” (PR1MA)等等,令不少年轻首购族蠢蠢欲动,趋之若鹜。
不过,这些优惠方案真的比较有利吗?面对眼花缭乱的优惠政策与房屋计划,年轻首购族该如何慎选呢?
因不了解做错决定
随着政府推出的房屋计划,把购房门槛降低了,其目的是为了协助年轻首购族购买房子,但这也很可能导致他们在没有做好准备情况下贸然进场,而出现失误,导致背负债务。
Syarikat Ong税务顾问黄琳表示,其实买房子不一定要趁年轻时候购买,而是要做好充分的准备才购买。
买房子的基本概念是,即使是买来自住,但购屋者最好也要以投资的心态来看待,如此一来才会去关注资产增值率与负债增长率的对比,而不是盲目购买。
换句话说,购买自住型房屋所需要具备的条件,必须与投资房产所需要具备的条件一样,当中包括地点的考量。
“人们在选购房屋自住时,往往离不开几个条件,包括靠近父母家、靠近上班地点、靠近孩子上学的学校,而且最好可以一次到位,直接买到梦想中的房子。如果政府推出的房屋项目,符合本身的住房需求,如靠近孩子的学校、父母家等等,买来自住未尝不可。”
勿为优惠而贸然入场
她劝勉年轻首购族,切勿为了急于享有豁免买卖合约印花税的优惠,而在没有做足功课的情况下贸然进场,因为优惠而购买房子,属于投机心态。
“我们不能因为只是为了享有优惠而投资房地产。投资房地产要考量很多方面,包括地点、便利性等等。房子日后是否容易转手?是否有增值空间和可能性?豁免印花税省下的钱,其实只是小数目。”
她认为,政府推出多项房屋辅助计划的出发点固然是好的,却缺乏教育宣导,包括教育年轻人如何管理财务和税务等等。
这个做法其实是有一定风险的,毕竟大部分人都是通过向银行贷款来买房,倘若选错了地点或房子,将导致这些年轻人背负好几十年的债务,或将导致许多破产个案增加,引发反效果。
她希望年轻投资者的首次投资,尽量不要出错。当第一步棋下错,就会影响下一次投资的心态,甚至会留下阴影,认为买房投资是不好的,因而错失许多投资机会。
对此,黄琳为大家分析这些优惠政策与房屋计划,让年轻首购族在进场前有个参考。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第64期《大马房地产》杂志)

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