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【第61期本地放大镜】中国资本管制激起千浪 对本地房市影响尚未显现

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根据仲量联行、胡润、房天下等多家国际研究机构,早前发布的中国人海外房地产投资的相关研究报告一致显示,中国海外房产投资去年再创新高,投资总额达330亿美元(约1462亿令吉)。
而在马来西亚,前几年便有许多中资发展商如碧桂园、绿地集团与富力地产等纷纷涌入,并主要把焦点放在柔佛州的依斯干达特区,致使中国企业占据从2006年至2016年首季该特区外国投资排行榜的榜首。这些中资发展商的到来,也连带将大批中国房地产投资者带进依斯干达特区。
然而,随着中国政府为抑制资金外流,于今年1月起实施资金管制措施,个人在购买外汇时不得用于境外买房、证券投资、人寿保险等投资,已然大大影响中国人海外投资的布局。
资本管制犹如一石激起千层浪。业界人士认为,这个举措恐将影响全球股市和房市发展。本地发展商与房产中介又是如何看待中国资本管制掀起的千层浪?柔佛房市前景又会因此陷入何种漩涡呢?
未来5个月是关键
据了解,上述资本管制措施落实至今已3个月,尚未对依斯干达特区房市带来实质冲击。不过,对于中资发展商而言,未来3至5个月却是关键期,需谨慎评估资本管制的影响,并视情况调整策略为上策。
马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安在接受本刊访问时说,尽管他目前还未收到中国落实资本管制的细节与确切指南,但就现阶段的发展情况而言,这项措施的落实对本地房市、发展商与投资者料不会带来太大的影响,但依斯干达特区的房市可能因为市场情绪受影响,而短期内或陷入沉寂。
“由于来马买房的中国投资者,主要都是购买中国发展商的发展项目,因此受到较大冲击的还是中国发展商;至于本地发展商则是静观市场变化,随时准备应对策略。”
贵为中国第三大发展商碧桂园,先前关闭中国约20个国际展销中心,引发市场揣测。该公司表明,此举是为内部提升与装修事宜,与中国政府实施资本管制无关。如今,逾半数国际展销中心已重开。目前,中国买家仍占碧桂园旗下发展项目销售极大比例,约为整体买家的80%至90%。
至于另一家中资发展商绿地控股集团也不讳言,中国买家现已无法把钱转出海外,势必冲击所有中国发展商在海外的推案销售;绿地在马来西亚、美国和英国都有建设房产项目。
同样在柔佛依斯干达特区建有房产项目的富力地产,则因外汇管制收紧致使新投资项目无法开展;该公司曾在年初向国家外汇管理局申请10亿美元(约44.3亿令吉)海外投资额度,但至今都没有下文。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第61期《大马房地产》杂志)

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