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【第61期房产视野】李义廉:投资SOHO之三大地利考量因素

Column Property1-01
“SOHO“又名小型居家办公室,一个对于房产投资者非常熟悉的名词,曾经让市场疯狂抢购的房产种类。SOHO之所以广受市场欢迎,是因为该类房产的价格更能够负担,尤其在房价高涨,一屋难求的年代,人们不介意选择较小的居住面积,来换取地点上的便利。
类似SOHO这种“鞋盒型”的房产,虽说在价格方面吸引着投资者,但从投资角度来看,却存在一定程度的风险。
租户选择不够广泛
从SOHO本身的建筑面积不超过550平方的特质来看,这类房产适合单身群体居住;若要共两人居住,空间则会显得不足。倘若这个前提成立,这意味着相对像是公寓的其他房产类别,SOHO业主可选择的租户则变少了。例如,有家室的租户就无法列入其中。
另外,SOHO的另一个目标群是初期创业者。这类群体倾向将住所与办公室结合在一起,一方面可将有限的资金投入在业务开拓上,另一方面则能够解决居住上的问题。
对于这类情况的业者,选择SOHO可说是一举两得。然而,当其业务上了轨道,欲提升办公室格局时,就不可能考虑面积不大的SOHO单位了。如此一来,投资者同样面对租户目标群体范围缩小的隐忧。
3大因素降低SOHO风险
无论如何,SOHO仍是投资者的一个选择。只要投资者不要因价格因素冲动入市,而是能够理性分析以下所提的3个地利因素,相信将可以降低SOHO的投资风险。
 

  • 热点发展市区

热点发展地区是经济活动聚集的中心,也是人们汇集的中心点。在人们对房产大量需求的驱使下,热点市区内的房价与地价高企是不争的事实。
在衡量了地理位置、工作地点、交通衔接等因素后,市场告诉我们,许多年轻人愿意以更小的居住空间,换取地利上的方便。因此在大城市中,SOHO确实存在着投资潜能,特别是针对那些还未成家的单身职场人士,以及刚开始创业的群体。
多数的单身职场人士在工作一段时间后,便会成家立业。当他们在组织家庭后,便会选择更大面积的住所。届时,若他们要将现有的SOHO出租或转手出售,目标也同样会是单身人士,而这群人的聚焦点一般都是容易获得工作机会的热点市区。
换言之,热点地区内的SOHO业者更容易将其名下房产出租。基于投资潜能提高,房产的保值度也相对提高。
 

  • 大专学府

大专学府的学生与职员总数与周围的房产投资潜能将成正比。投资者会选择在大专学府附近投资SOHO,因为可以获得最直接的租户来源。
由于学生们在求学时期,所需要的居住空间并不大,反而讲求的是容易来往学府的便利性。再者,面积较小的SOHO 虽说无法让更多学生入住,但另一方面来说,却也提供了学生更大的私人空间。
因此选择在学生人数众多的大专学府附近,投资SOHO能减低投资风险。建议在做出投资决定前,先了解该大专学府的现有学生人数,以及打听该学府在未来的发展方向和目标,包括增加新科系的潜能。倘若增加科系,就表示学生人数将进一步增加。
 

  • 公交设施

公交设施如轻块铁或捷运的建造,能够缩短住家与工作地点之间的距离。这能够让人们减轻每日被迫穿梭两地之间的塞车压力,因此存在强大的市场需求。投资在捷运或轻快铁转驳站旁的SOHO项目,正好能够满足中产及以下阶层的市场需求。倘若在市区内租下SOHO,租户虽然已经在房屋面积上作出了取舍,以换取地点上的方便,然而所付出的租金肯定不低。这对中产及以下阶级人士必然造成负担。
倘若选择远离市区居住,而又能够获得公交系统的便利,从而减轻每日交通上的负担,相信会是中产阶级的选择。
当然,对租户而言,他们也能够享有比市区较为可负担的租金。这对刚踏入社会工作的职场新鲜人会是一个很大的吸引力。
简单来说,倘若根据以上所提的3个地利因素,作为衡量投资SOHO房产决定的基础,必定能够避免陷入“价格低廉”的盲点。纵然面对投资预算不多的限制,但依然能够寻获一所合适的单位,作为有利的投资工具。

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