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【第60期专题报道】2017年双城展望之大吉隆坡 大型发展项目能否引爆吉隆坡房市?

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根据目前市场大部分的分析,大马房市经历2016年最低迷期之后,放眼将于2018年恢复荣景,而2017年可说是重要的转折点。
然而,全球政治和经济每天都在经历着巨大的变化,也让本地房地产市场受到不小的冲击。当市场越是处于不确定性的情况下,人们的投资热点越是会集中在一个国家最繁华的地方,也就是大吉隆坡。
当所有的资金、资源、大型发展项目都集中在这里之后,也意味着这里将拥有全国最先进的科技、基础设施等,并将带来经济效益,除了能吸引外国投资者入场,全面带动吉隆坡的经济活动,进一步提升其作为大马经济中心的地位,提升人民所得,进而引爆吉隆坡房市的发展。
重点8项工程计划
过去30年来,吉隆坡一直在迅速增长中。从一个采矿小镇,转眼间就发展成国际知名的大都市,一座标志性的双峰塔建筑,更让马来西亚成功登上世界地标。
2010年,在我国政府推介的大马经济转型计划(ETP)下所打造“大吉隆坡计划”,更是放眼让吉隆坡成为全球20大最宜居城市,以及全球20大经济成长率最高城市,同时带动大马房地产全球化起步,并让房价逐步达到国际价格水平。
大吉隆坡除了将成为全马人口稠密最集中、商业活动最频繁的地区,而且也将是我国的商业、金融与旅游中心,每年吸引数以万计的国内外人士前来投资、经商、旅游、娱乐、消费。
政府还为此特别规划了8项巨型工程项目,以及推动一系列重建、改造、整治、美化等计划,目前都在如火如荼地进行中。
市场分析员指出,单是在首都,于2016年开始或已在进行的大型项目,估计将带来高达2000亿令吉的累计发展总值,可以预见未来所有项目逐一实现时,大吉隆坡的城市景观将会焕然一新、完全改观。
大型计划吸引外资
正在兴建的敦拉萨国际贸易中心(TRX)备受瞩目,作为马来西亚未来的回教金融中心与债券中心,这项占地70英亩的发展项目,其发展总值预估为400亿令吉,将吸引大约32亿令吉的外国直接投资;据悉,政府推出的10年免税政策,已成功吸引众多世界500强企业入驻。
该建设工程已在2015年正式展开,第一阶段包括两栋5星级酒店、5座住宅大厦、4座A级办公楼和一个零售商场,预计将于2017年竣工。
另一个标志性项目, 便是由国民投资有限公司(PNB)承建的吉隆坡118大楼(KL 118)。这栋大楼高600米,预计在2019年竣工后,将成为吉隆坡乃至东南亚最高的摩天大楼。
目前,吉隆坡118大楼邻近的12.2亩土地和国家皇宫旧址,已经由Tradewinds Corp Bhd收购,主要会发展总值38亿令吉的高端住宅。
政府还拨出40亿令吉推动“生命之河”(River of Life)计划,这主要用在鹅唛河与巴生河的美化与整治,从而提升巴生河流域居民的生活素质,促进商业活动,带动房产价值。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第60期《大马房地产》杂志)

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