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【第60期专题报道】大吉隆坡突破点1:城市经济转型——旧区改变带来增值潜能 从城市经济转型找热点!

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一个城市的发展,取决于生活在城市的人与环境的连结。吉隆坡作为一个不断成长的城市,也不断经历着过去、现在与未来的连结。如何在新与旧、淘汰与保存之间做出取舍,将是吉隆坡未来不得不面对的选择。
本地资深城市土地运用及交通规划专家吴木炎认为,早期的吉隆坡经济是以劳动力为主,所建立的社区也是符合当时的形态。
随着吉隆坡如今正朝向国际大都会的方向大步迈进,过去一些作为城市建构的元素也起了变化,尤其是在大吉隆坡的经济转型计划下,是以吉隆坡作为带动及促进经济转型及发展的中心点,而这个转型必然将影响着人们对生活环境的需求,连带对房地产发展的影响。
“吉隆坡该是时候,在未来的房地产建设中,纳入符合新时代的元素,并逐步推动城市经济转型(Urban Economic Transformation)。”
人们更重视好的地址
吉隆坡的发展初期靠的是劳工和贫民,在居住环境上自是要求不高,而当时称得上良好环境的住宅区,是英殖民政府留下的高级公务员聚集地,即安邦溪流(Ampang Hilir)与U-Thant路一带。
然而,随着经济的发展,人们生活的富裕,现在购屋者在购置房产时,优先考量的是住宅的周遭环境。
“今时今日人们置产买房时,除了地点的策略性和设计之外,更看重符合他们生活方式的环境。他们要买的是能够满足下一代生活方式的房产,比如良好的成长环境、孩子未来的学校、社区安全等,都必须一一到位。”
也因此,人们如今非常看重居住在“好”的地址。许多新的城镇在推出时,都会把地区“更名”,像是泗岩沫(Segambut)更名为满家乐东部(Mont Kiara East)、格灵芝(Kerinchi)变成孟沙南区(Bangsar South),来满足人们对居住在这些地区的需求。
这个趋势也带出了一个重要讯息,在城市经济转型的进程中,包括对廉价屋的规格,类似非法住宅区般高密度的发展,或是在贫民区建豪宅的情况,都将一一消失。
“所谓的转变是将这些良好的住宅环境融入其中,依据城市化的进程,有限地提高住宅密度,甚至是翻新整个社区。当然旧区大翻新的大前提是需要有足够的地库,比如孟沙南区就是一例。”
尽管每个地区都有属于自己的发展特色,一些传统旧区若为了保存特色而拒绝改变,其发展潜能也自然受阻。因此,若计划在隆市置产投资,投资者可把焦点放在将有大动作或是积极改变中的地区。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第60期《大马房地产》杂志)

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