【第59期封面故事:行情展望】租客年已来到 投资者转向租赁市场

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随着近几年我国房地产步入低迷期,不但影响了房产交易市场,就连租赁市场也已出现了疲态。在房市一片不景气的情况下,转售市场的买气持续低迷,不少投资者为了减轻房贷压力,而只能选择把房产出租。
房源供应的增加,导致了租赁市场更加疲弱。根据全球房地产指南(Global Property Guide)网站资料,以面积1291平方呎的公寓为例,截至去年10月15日的租金回酬为4.5% ;相比2014年,同样面积的公寓租金回酬并不少于8%。
至于独立洋房方面,若是与3年前相比,租金回酬也是显著滑落。截至2016年10月中, 面积6458平方呎的独立洋房租金回酬只剩下2.5%。
不过,今年的情况可能出现一些变化,随着生活成本不断高涨,人们的拥屋能力难免节节下滑,继而从“我有个拥屋梦”转向“我只想租间家”的发展。这个转变也造就了全球租屋市场大热,甚至在部分国家还出现史上最大的租屋热潮。
这也意味着,我国的房地产发展趋势,正逐步转向租赁市场,人们对租房的需求相信也会开始提升。
一些市场人士更指出,今年是“租客年”,促使许多投资者把目光转向租赁市场。在购买新房产时,投资者也倾向于那些能够租出去,或是有“包租”的项目。
 
(文章未完,全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志)

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