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【第59期封面故事:经验分享1】 4大房东策略 被动收入源源不绝

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在房地产投资上,租金是一个增加被动收入的管道。然而,随着马来西亚房价在过去数年大幅飙升,许多人因为入场成本偏高,以致每个月从租户所获取的租金,未能抵消每月的房贷,更不必说是要成为额外的收入来源了。
这是否意味着,投资房地产来收租已经成为越来越难实现的梦想呢?其实不然,对于丰胜地产私人有限公司(Dreamvest Realty Sdn Bhd)高级团队经理陈文豪(Kenzi Chan)而言,只要用对策略,房东依然是一门有利可图的投资。
这位年纪轻轻的90后,本身是一位房地产中介。由于看到房价在短短数年内飙涨,加上经常接到投资者来电寻找笋盘(物美价廉的房子),因此在5年前便决定开始学习投资房地产,并晋升为房东。
目前手上有6间房子的他,其中5间皆为出租用途,而且在扣除所有房贷、管理费和杂费等支出后,每月还能净赚2000 余令吉。
正当许多房东感叹每月所收房租未必能抵消每月房贷,还要倒贴管理费的时代,到底他是怎么办到的?
策略1:专挑中价二手房产
作为一名投资者,一定要懂得计算收入与支出,才有盈余可期。当他在物色房地产作为出租用途时,专门选择廉价、中价或可负担价位的二手高楼房产,而且价格绝不超过40万令吉。
至于屋龄,他并没有太大的限制。只要地理位置理想、交通方便,他不介意购买楼龄超过10年的二手高楼房产。
在他购买的6间房产中,全部都属于永久产业权的高楼住宅房产。除了第6间房产是售价超过50万令吉的预售屋之外,其余5间房产都是廉价或中价的二手屋,售价介于7万至40万令吉。
陈文豪分析道,他之所以对二手高楼房产情有独钟,主要是预售房产的售价往往比同个地区的二手房产高出近10%至20%。
“例如,某个地区的预售公寓每平方呎要价800令吉,那么二手公寓只需要大约400令吉。3年后,当该项目竣工后, 每平方呎价格可能达到900令吉,而附近的二手公寓每平方呎叫价也跟着上涨至500令吉。”
这意味着,相较于预售屋,人们更可以负担二手房产,代表着有更大的市场需求。
此外,选择二手房产作为出租用途,也可以避免新房产项目在竣工后,要面对与其他投资者在同个时间争抢租客的情况。
他举例道,早些年城中有一个开售20万令吉左右、拥有数千间单位的高密度公寓项目竣工后,投资者为了争抢租客不惜削价竞争,有者还祭出低于市价的租金,或是提供首2 个月免租金的优惠。尽管如此,不少单位还是被丢空至少半年。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志)

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