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【第59期封面故事:专家授招2】如何提高房子出租率 房产投资新手停看听

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租客年的到来,意味着租金市场将会面临激烈的竞争。要如何在众多房源供应的情况下,成功快速出租房产成了投资者们的一大挑战,对于缺乏经验的投资新手而言,更是如此。
房地产界投资达人谢卓利(Ke n n y Chia)在为投资新手支招时坦言,在这样的时刻,投资者需要更加灵活变通,逆向思考,才能在红海中生存并壮大。
不过,从房产投资新手突然摇身一变成为房东,仍然还有许多事项有待厘清。其中一个最基本的问题就是如何出租房产?
此外,稳定的租客来源才能确保长期租金回酬受到保障,而只有良好的管理计划可以让你的房客住得安心,并且愿意长久租下去,但对于房产投资新手而言,虽然有意长期投资,在到底该聘请物业管理公司或是自行管理,始终理不清门道。
有舍才会有得
这是许多房产初哥都免不了会面对的情况,谢卓利指出,投资新手为了减少麻烦,可选择透过房屋中介进行管理,从招租、管理到出租完全不用烦,但要懂得适时取舍。
“由房屋中介全权负责招租与收租事宜是最方便的方法,但前提是所给的佣金也要比其他人更高,否则房屋中介不会优先向潜在租客推销你的房产。”
他坦言,在现今大批房屋供应涌入市场的情况下,房屋中介手上自然是有一堆待租空屋,该如何确保有关房屋中介优先推介你的房产才是关键。
“此时此刻出手一定要比别人更大方,比如说房屋中介成功出租房产的佣金是1个月,可以多给半个月或是1个月的佣金,这样就能更快将房产出租,要懂得‘舍’的道理,最终才能比别人更快有所得。”
自行管理累积经验
有房屋中介代为管理房产招租事宜, 的确相当轻松,不过认真算来,因为房产数量有限,在扣除一些必要花费后所剩并不多,故著名物业管理公司老板兼《傻瓜的房地产管理》作者罗伯.盖斯沃(Robert Griswald),建议投资新手若有时间,最好能尝试自己管理房产。
“如果你有心想了解管理房地产的细节,恰好离自己投资的房子不远,且又有时间,那应该选择自行管理。等到已经累积不少房子要出租的时候,再请人帮你负责这些例行工作也不迟。”
此外,美国房地产大亨唐纳德·特朗普(Daonald Trump)早年在自行管理房产时,发现一个有趣的现象:如果一间大楼长期都有空房租不出去,这大楼很大可能性是由专门的管理公司来负责打理,因为管理公司并不会很努力帮你推销房子。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志)

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