loader image

【第57期本地放大镜:2016年本地房市回顾】近8年最惨淡行情 贷款负担能力成主因

local-discovery1-01
人无千日好,花无百日红。房地产市场的动向走势向来扑朔迷离,我国的房市经历过一段火热的大好时光后,今年陷入近8年以来相对最惨淡的行情。
经济影响房地产市场的走势,随着我国今年的经济增长进一步放缓,房市的发展也出现了让市场不安的趋势。
在2008年至2014年期间,我国的房市曾经处于健康的牛市。然而,在经济冷风吹袭下,市道转淡,投资者在前景不稳的大环境下谨慎观望,不敢贸然入市,市场氛围不佳,使到我国的房市在今年以来陷入低迷。
在投资心理预期逆转的情况下,房市要靠刚需、自住需求支撑,然而银行收紧房地产信贷的政策依然未见放松,购房者感叹买房贷款比过去更难,因此我国房市进一步受到冲击,住房销售减少,房价跌幅明显,销售量与成交价格双线下滑。
2016年即将结束,始终是百姓关注课题的本地房地产市场,似乎尚未有回温的迹象。
》市场走势:交易量价按年再跌 低迷情况未见好转
转眼间,2016年已经来到了尾声,但我国经济领域的低迷情况似乎未见好转,连带影响着本地的房地产市场持续放缓,延续了自2014年政府重手打房以来的低迷情绪。
根据国家房地产资讯中心(NAPIC)发布的数据报告显示,我国今年首9个月的房地产成交量与成交值,双双呈按年下跌走势,意味着大马房市进一步陷入低迷不振的现象。
数据指出,我国在2016年1月至9月的房地产成交量达到24万零52宗,较去年同期减少了12%;至于成交值则滑落16%,录得953亿6867万令吉。
农业地逆势成长
当中,住宅房产依然主导了整体的交易情况,在今年首9月共取得高达15万1815宗成交量,占整体的63%。然而,这却比去年同期的17万7108宗减少了2万5293宗。
基于棕油价格走跌,导致农业地皮价格不如以往高,不少投资者们纷纷转向购置农业地,并在今年首9个月促成5万2361宗成交量,成为交易量表现第二好的房地产类别,占整体成交量总数的22%。
同时,农业地也是唯一交易量比去年同期出现增长的房地产类别,从2015年同期的4万9569宗增加了2792宗。
相反地,成交量较去年同期跌幅最大的是商用房产,从去年的2万4644宗减少了7169宗至今年的1万7475宗,仅占整体成交量的7%。至于为整体成交量贡献6%和5%的土地和工业房产,两者在今年首9个月的成交量皆比去年同期滑落约1000宗,各别取得1万4309宗和4092宗交易。
成交值全面下滑
成交值方面,上述提及的5个房地产类别在今年首9个月的成交值皆呈下滑走势。其中,下跌幅度最大的是发展土地,从去年同期的200亿5743万令吉减少了80亿3672万令吉至120亿2071万令吉,占整体成交值的12%。
尽管住宅房产录得最高483亿6015万令吉的成交值,占整体成交值的51%,但相较于去年同期的541亿9740万令吉仍有所下滑。
至于商用房产(171亿1251万令吉)、农业地(94亿1827万令吉)和工业房产(84亿5703万令吉)则分别占整体成交值的18%、10%和9%。
 
(文章未完,全文请翻阅第57期《大马房地产》杂志)

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop